房产赠与是房产交易中房产证更名比较常见也是比较方便的方法之一，随着老龄化时代的到来，房产继承更名的情况也越来越多，而房产赠与只需要到公证处申请，填写赠与协议就可以办理。那么，别墅赠与他人有哪些限制？别墅赠与他人要花多少钱呢？
别墅赠与他人有哪些限制？
1、赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志；
2、所赠房屋必须是赠与人自己具有合法权的房屋；
3、所赠房屋必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权的；
4、所赠房屋必须没有被依法征收或公告决定拆迁的；
5、所赠房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意；
6、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；
7、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。
别墅赠与他人要花多少钱？
1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳。
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方缴纳。
3、契税：楼房按评估额首次、二次买90平方内1%、90平方以上首套房1.5%、二套房2%，其他情况按3%缴纳，买方缴纳。
4、所得税按全额的1%由卖方承担，五年外唯一普通住房减免。
5、交易费6/平方，双方。
6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方。
7、税5.6%卖方缴纳，满两年减免。
8、但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。
以上就是别墅赠与他人有哪些限制以及别墅赠与他人要花多少钱的全部内容，大家在办理时更应慎重，不要因公证书或公证程序瑕疵导致日后法律纠纷的发生。在公证之前，如果经济能力允许不妨咨询一下律师，帮你审核房屋赠与协议，提示您房产赠与公证时的注意事项，这对您来说都是有益的。
