新房子钥匙到手的那一刻，兴奋过后接踵而来的就是收房的苦恼，交房需要注意的事项很多，如果你暂时还没有理清头绪，不妨先看看下述文章。

交房必验证件

新房入住前，业主必须看到购买房屋项目有关备案文书的复印件，才能确认该项目是合法建筑。同时，还应看看开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

验房招数

1、卫生间不渗不存。检查卫生间地面是否有渗漏现象，可以采取塑料袋装满沙子放在地漏上的方法，然后在卫生间存蓄少量水，一天后看看对应的下层卫生间，顶部是否存在渗漏现象。这项检测如果能与上层住户同时进行就好了，这样不仅能检测自家卫生间的渗漏情况，还可检测自家卫生间的顶部渗漏情况。

2、轻敲各面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)接触有缝隙，需要返工。若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

3、 顶层住户查渗雨。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹，因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

4、阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

5、保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。

6、大开龙头查漏堵。上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

7、暖气支管有坡度。暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端。回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。

8、供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

9、拉闸断电不可少。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

10、保险插座护幼童。防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

11、卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

12、厨卫通风道 。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

13、开关接口拉一拉 。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

以上收房招数你都学会了吗？希望给你的购房提供帮助。