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期房土地出让金如何计算?可以不交出让金吗

购房者在买房的时候缴纳完房款并不是就能拿到房子产权了,很多人都是在交纳房款之后才得知,还需要缴纳相应的税费以及土地出让金,而土地出让金也是相当不菲的一部分。那么,期房土地出让金如何计算?期房土地出让金可以不交吗?

描述

一、期房土地出让金如何计算

由于很多市民在买房时并不知道要补缴这笔出让金,等双方讲好价格去服务办手续时才知道要补上,很多买房者都觉得自己的房子买亏了,导致一部分人在转让办证时停止了交易。

对于已购公有住房上市出售需按照有关计算公式来补缴土地出让金,其中,应补缴的土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市房屋分摊土地面积 (平方米)×年期修正系数。

1、所谓标定地价即专门评估机构评估。上市房屋尚未确定分摊面积的,则可用:总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积  

2、基准地价 五种级别五种标准

据介绍,基准地价是指政府委托评估的,地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。

我市居住用地基准地价按不同的标准分为五级,其中一级为304元/平方米,二级为 243元/平方米,三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所谓标定地价,算起来也是有章可循的:标定地价=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。

3、区位修正系数由各地根据房屋所处位置、交通便捷程度、基本生活设施和公共服务设施状况、环境质量等因素来修正,变动范围一般以基准地价为基数,上下浮动20%,即基准地价的80%— 120%。而我市的普通多层,容积率都符合要求,在计算标定地价,基本上没有考虑容积率修正系数。

二、期房土地出让金可以不交吗    

期房土地出让金不可以不交的,如果未交出让金的房改房要补缴

根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》,市区期房在转让交易时要补缴土地出让金。

以上内容就是期房土地出让金如何计算,以及期房土地出让金可以不交吗的详细介绍了,小编认为土地出让金的事情,一定要在买房前谈好,完全可以考虑对方出,这样也可以节省一部分钱。

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