买卖二手房是有技巧的,没技巧不一定买不到房,卖不出房,但是有技巧可以买到更好的二手房,可以更好更快的卖出二手房,具体买卖二手房有哪些技巧?二手房交易需要哪些手续?
买卖二手房有哪些技巧?
一、挑选可靠的中介。
建议:卖方将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
二、选择合适的购房代理方式。
目前委托中介销售二手房一般有两种方式:个人代理方式和一般方式。个人选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。
三、代理期限的选择。
代理有效期宜短不宜长,如果签了一份个人代理合同,但是房子迟迟不能脱手怎么办?这就需要在签定合同的时候约定一个有效期,在有效期内未能达成交易就可以自动解除合同。
四、好不“跳过”中介。
有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后,为了省却一笔中介费,就会“跳过”中介与购房者直接进行交易。
五、签订房屋买卖合同时不能签“到手价”
据一些中介公司反映,许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦,要求只与公司签一个“到手价”,即直接到手的钱有多少签多少。要知道,这样是有风险的,吃亏的是你自己。
六、房屋的交付要谨慎。
许多二手房房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。殊不知,这样对自己不利。
七、合同细节须明细。
有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上,诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。
二手房交易过户需要哪些手续
1、首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。
2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
6、由房地产管理部门核发过户单。
7、双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋权登记申请书(收件窗口领取)