卖房的政策直接影响到房产交易市场的进行。所以需要实时关注卖房政策，避免在政策上吃亏或是错过机会。
卖房的政策
１、关于房屋产权的政策。普通住宅房屋的产权是７０年，在房屋产权７０年之前可以随意进行房产交易，例如过户、继承、赠与、财产分割等等。房（商业性质或综合性性质的土地）的房屋产权有５０年的，例如、医疗，也有４０年，例如单身、酒店等。
出售房屋房产证才是有效的法律依据，进行房产交易房产证是主要的交易手续，没有房产证的以购房合同为准，但是需要有产权人的同意许可。
２、房屋的出售价格的指导，特殊住房没有达到销售年限的，需要按照政府的指导价位出售给指定条件的人。例如经济适用房。在产权年限满置顶年限时，政府回收按照指导价位进行补偿。政府建设的房屋出售依照政府制定的价位出售。
３、房屋交易的税费的政策。税费满足年限的指定房屋类型可以申请。没有达到要求的依据正常的缴费标准缴纳。对于特殊住房征收的指定税费需要全额缴纳，例如经济适用房的土地赔偿金、继承的房屋再次出售的个人所得税的２０％的缴纳比例等。
４、关于购房合同的政策。进行公证并在房管局进行备案的合同是有效的，没有进行此类手续的合同是没有法律效力的。购房合同是交易进行的权利与义务实行的标准，并不代表拥有房屋的产权，只有过户才可以。在发生一房二卖的情况时，购房合同可以共同失效也可以一方有效，就看是否过户了。购房合同签订以后如有违约行为，可以依据相关法律拿着合同起诉。
５、过户手续的制约。房屋产权的共有人需要在签订交易合同以及过户时共同到场处理，没有到场的需要有公证的委托书。过户费用缴纳齐全才能办理过户手续。没有缴税凭证的也是不认可的。
卖房的政策对房产交易的影响
限购直接影响到房产交易的数量；税费的不断增加与房价的调控，直接影响到房产交易的空间。卖房的政策对于房产交易的方方面面都有明细的规定，知识里面只是介绍了几种常见问题的规定，不代表全部。卖房政策的影响只是介绍两种常见的问题，所以上面的只是可以参考并不是全部。
