因为现在考虑物价,所以有很多一部分人选择购买二手房。一般无法一次性付清全款的,就是先交定金。但不清楚二手房买卖定金合同具体需要注意哪些东西?那么小编来告诉你二手房买卖交定金前需要注意些什么呢?
交定金前需要核查以下两点的真实性。
一、核实房本
你首先要清楚房屋权是否为卖房人的,是否真实可靠。房屋权人会不会与他人拥有“共有权”关系?房屋有没有其他债务纠纷?并且一定要由卖方出示、提供合法的“房屋权证”。要弄清楚所购“二手房”的建筑面积。要核实“房屋权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
二、确认房主:核实真实身份
首先要确定房产证上的名字是房主本人,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性,以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易,买卖双方都希望交易过程安全稳妥,有效的方法是委托资信好的经纪公司承担担保责任,由其在中间验证双方的真实身份,确认房屋产权无纠纷,对双方行为进行制约。
核实完以后,在签署二手房定金合同时,为了保障自己的权益,避免一些合同漏洞,需要注意些什么呢。
1.房款的支付方式及时间
2.房屋交接的方式及时间
3.室内物品设施的协定等
一般过户流程为:购房资质审核、交易双方纸版签约、经纪公司网上签约、交税、过户。其中穿插房款支付,房屋交接,若需要贷款还需要房产评估和银行面签等。
