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不验房敢收房?忽视房子的这些隐患会出大事的!

一套房子买下来,要花上几十万甚至上百万,耗费了大半辈子的积蓄,怎能不谨慎呢?一般的商品国家都要求“三包”(修理、更换、退货),我们买的商品房起码也有“两包”:修理、退货。对于大多数业主来说,如何去鉴别新房质量的优与劣,是一道天大的难题。收楼的时候,如果不仔细检验清楚,后吃亏的往往是自己。

如果自己验房,需要注意哪些地方?验房过程中常常会发现哪些质量问题?

不验房敢收楼?房子的这些隐患会出大事的!

一:房子类型:

1、毛坯房:屋内大多只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理,一眼看上去灰灰沉沉的;

2、精装房:自带装修,业主只需自购家具家电,拎包就可以入住。

二:毛坯房验房注意事项:

不验房敢收楼?房子的这些隐患会出大事的!

1.墙体和地面质量

房屋质量重要,我们在检查房屋质量时,重点关注以下5个方面:

①地面的平整度,可以用尺子或木板测量地面是否平整,不平整的地面会影响地板平整度,后期找平一定要注意。

②检查墙体和屋顶是否有裂缝,轻体墙和承重墙的连接处容易产生裂缝,要仔细观察,后期装修时应注意。

③有没有必要铲墙皮。现在开发商也喜欢也给毛坯房刷一层腻子,但是这个腻子层不一定结实。有个简单的检查方式,用钥匙划一下墙面,如果力度不大而掉粉下来,说明基层处理的不好,腻子胶性低,肯定要铲除的。

④检查房屋各功能间高度偏差和墙壁垂直度,有专业工具可以测量的。如果不在误差范围内,应及时备注。

⑤墙面空鼓问题。用小锤子就可以检查,如果出现咚咚声,就表示有空鼓现象。空鼓会导致墙面漆脱落等情况。

不验房敢收楼?房子的这些隐患会出大事的!

2.门窗的检测

门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面,质量差的门窗在雨天有可能导致漏水,隔音和保温效果也不好。门窗的验收程序如下:

①查门窗的强度

门的厚度,材质和规格、密封性如何;窗子的材质、规格与厚度,玻璃的品种与厚度是否安全,窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。

②查门窗的功能

门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象;金属配件齐全,位置正确,牢固;门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露;门窗框,扇垂直,不弯曲;玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀;窗子排水孔是否打通了,如果未打通,积水会流入型材里。

不验房敢收楼?房子的这些隐患会出大事的!

3.水电检测

①要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况,可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。

②检查一下室内的强弱电通电情况,看是否都是正常可用的。

③为了确保日后的用电安全问题,一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值,只有确保没问题了才算检验合格。

不验房敢收楼?房子的这些隐患会出大事的!

4.阳台栏杆

①检查阳台栏杆高度是否≥1.2m;

②检查阳台栏杆竖向间距是否≤11cm;

③检查阳台栏杆安装是否牢固(建议用手适当摇晃栏杆检查);

④检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患。

不验房敢收楼?房子的这些隐患会出大事的!

5.空调孔

检查空调孔、空调机位是否预留合理,如果预留不合理,可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。

毛坯房验房,主要关注房屋本身的问题,包括水电是否正常。一般情况下,如果出现重大房屋质量问题,例如墙体开裂,可直接拒收房屋。

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