购房贷款由于是分期付款解决了购房者需要在一段时间内筹集大量流动资金的困难，将这笔流动资金分解为长期一部分的小额资金还贷。现在的房价越来越高，但对住房的需求却没有一点减少。如果购买首套住房时是二手房那么贷款利率是多少呢，商业贷款利率又是多少呢？
首套二手房贷利率
进入买房贷款的高峰，房贷还款是很多人关心的问题，按照自己的实际情况，购买首套房是二手房时应该采取的两种贷款方式中的利率对自己有利的一项，而且也知道每月还款时银行计算的利率是否正确，从而做到心中有数。
１、等额本金还款法，适合收入高且有一定积蓄的中年人。指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本＋息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。
２、等额本息还款法，它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出比较大，本金少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本＋息）。
购房申请的贷款就像是一座大山，压得购房者喘不过气来。房贷年限越长，需要支付的利息更多，购房贷款多少年和选择哪种还款计算方式合适因人而异，有些多付的利息都能再买一套房，因此很多人会选择长痛不如短痛，加大首付比例和缩短还贷年限。
二手房商业贷款利率
随着住房商业贷款贷款利率的调整，购房人的还款压力将有所下降，并对拉动我市住房消费将产生一定的积极影响。假如以住房公积金贷款标准额度的40万贷30年为例来看，以4.25％利息计算，每月将还款1967.77元，降息后以4.0％利息计算后每月还款1909.66元，由此可见，缴存职工每月将少还58.1元，30年贷款期下来总共少还20919.6元，继上次调息后总共少还4万余元。
自从央行宣布降息以来，购房商业贷款利率随即做出相应调整：五年期以上个人住房商业贷款利率下调0.25个百分点，由4.25％下调至4.0％。五年期以下（含五年）个人住房商业贷款利率下调0.25个百分点，由3.75％下调至3.5％。
通过上面的介绍相信您对首套二手房贷款的利率和方法有了一个初步的了解，签订购房合同时邀请律师陪同，确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的，这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。
