当房地产开发商决定采用招标方式发包建筑工程的时候,不管是公开招标、邀请招标,都需要组织一个招标的工作的小组,负责招标过程中的决策活动与日常事务工作的处理。房地产开发公司招的投标流程 ,房地产的招投标的途径都有哪些?
房地产开发公司招的投标流程
1.申请招标
2.编制招标文件
3.编制好标工程标底
4.确定招标方式,发表不招标公告或者是邀请投标函
5.投标人资格审查
6.招标工程交底及答疑
7.开标、评标和决标
房地产的招投标的途径都有哪些?
我国《招标投标法》规定,招标方式分为公开招标、邀请招标。
一、公开招标
是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。公开招标,又叫竞争性招标,即由招标人在报刊、电子网络或其它媒体上刊登招标公告,吸引众多企业单位参加投标竞争,招标人从中择优选择中标单位的招标方式。按照竞争程度,公开招标可分为国际竞争性招标和国内竞争性招标。
公开招标的法律要素有:招标人是以招标公告的方式邀请投标;邀请投标对象是不特定的法人和其他组织。
二、邀请招标
是指招标人以投标邀请的方式邀请特定的法人或其他组织投标。邀请招标,也称为有限竞争招标,是一种由招标人选择若干供应商或承包商,向其发出投标邀请,由被邀请的供应商、承包商投标竞争,从中选定中标者的招标方式。
邀请招标的特点是:
(1)邀请投标不使用公开的公告形式;
(2)接受邀请的单位才是合格投标人;
(3)投标人的数量有限。
邀请投标的法律要素是:招标人是以投标邀请书的方式邀请投标;邀请投标对象是特定的法人和其他组织。
招标文件至少应包括以下内容:
(1)投标邀请书。
(2)投标须知。
(3)合同条件。
(4)技术规格。
(5)投标书的编制要求。
(6)供货一览表、报价表和工程量清单。
(7)履约保证金。
(8)供应商应当提供的有关资格和资信证明文件。
招标通告采购单位在正式招标以前,应在政府采购主管部门指定的媒体上刊登通告。从刊登通告到参加投标要留有充足的时间,让投标供应商有足够的时间准备投标文件。
为解决以上传统政府采购中存在的种种弊端,各国政府积极推行电子采购。通过互联网完成采购作业,其实质就是利用计算机网络和通讯技术,改造采购流程,在形式上和技术上改变传统采购业务的处理方式,打破时间和空间障碍,优化了采购过程,提高了采购效率,降低采购成本,达到提高采购透明度的目的。
