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房产的定金与订金的区别 房地产定金退还

在购房的过程中“ding金”就有两种:“订金”与“定金”,然而这一字的不同结果就有很大的不同。搞不清楚,分 就会是是赔上了好几万的节奏。房产的订金和定金又有什么区别 房地产定金退还问题。

房产的定金与订金有什么区别

《中华人民共和国担保法》第90条规定:“定金应以书面的形式进行约定。当事人在定金合同中应当明确的约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”也就是说一般有书面合同条款来约定的为“定金”。

目前在新楼盘销售过程中,客户所交的筹金或通过电商预交的金、诚意金等,其实质都属于订金的范围,从金额上来看,订金多数在3000-5000元左右,而定金多在万元以上。

地产定金退还问题

订金”可退 “定金”不可退

定金:是指合同当事人未来确保合同履行,依据法律规定或者当事人双方约定,由当事人一方在在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(≤总房款的20%),预付对方当事人的 或其代替物。

具有处罚性,付定金方解约无权要求返还定金,收定金方解约则须双倍返还定金。

订金:并不是法律概念,通常指买卖双方在具有交易意向后,为表示诚意,由买受方交付给出卖方的一笔款项。

“订金”的效力则取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,可以如数退还。

定金就一定不可退?

如果交的是定金就一定不可退吗?发现房子有问题也只能认倒霉,白白将定金打水漂?

当然不行,如果真遇到了问题,也不能坐等吃哑巴亏,该维权的还是要去争取的。如遇到以下几种情况即使交的是“定金“也有权要求开发商将钱吐出来。

1.开发商资质不全;

2.开发商进行了在建工程抵押,并且未告知购房者,这种情形可以认定为开发商违约;

3.签订的认购合同不规范或是由无权代理人签订的合同,购房者可以表示对合同不认可。

在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。 

由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事。

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