伴随着现代人快节奏的生活，很多人都希望拥有一套属于自己的房子，能够在快节奏的生活里有一个安定的小家。那么这时候购房者的他们往往会遇到这样的疑惑：期房的话房产证什么时候办呢？以及交房时候面积的计算也是他们关心的问题。下面小编就整理了这方面有关的知识，那就让我们一起去了解一下子吧。
期房房产证什么时候办？
房产证要所买房屋竣工验收备案后，开发商完成商品房初始备案登记证明，到当地房地产管理部门办理，一般是在交房后２个月左右可以办。竣工验收备案后，开发商完成商品房初始备案登记证明。然后就可以办理房产证了。
其实从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记，这是前提。有的开发商，开发手续齐备，办出了初始登记后才交房，则购房人入住后立马即可办理房地产转移登记，取得个人房产证。
有的开发商存在先天不足，例如资金紧缺无力付清维修基金，或者竣工后土地款要补、配套费还未清，或某项配套建设未完成，或某项资料缺失等原因，导致初始登记好久办不成，则什么时候才能为购房人办理房产证，还真是存在问题的。
交房时面积怎么算？
１、这个面积是按后国家有关部门汇测面积为准。国家规定，误差绝对值在３％以内都是合法的，要是超过３％可以要求退房，不退房你可以要求相关的赔偿。
２、如果汇测出来你的房子大了，３％以内的您按原价补齐，超出３％的你只需要交３％以内的钱，多余的算开发商送你的
３、如果汇测出来的房子小了，３％以内开发商以原价退给您房款，超出３％的以双倍赔偿您房款
４、面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积） ／（合同约定面积） ×１００％
５、因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
以上就是小编整理的关于期房房产证什么时候办理和交房面积怎么算的相关知识啦。买房和选房都是需要我们谨慎一点，方方面面都要我们亲自了解比较好。毕竟房子与生活都是自己的，关于我们的自身利益的时候要保护好才是重要的奥。后小编祝大家都能有一个温暖的小家，能在快节奏的生活里安定下来。
