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5年期LPR首现下调 中国购房者房贷成本小降


中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心20日披露第三期贷款市场报价利率(LPR)。据披露,1年期与5年期LPR均下调0.05个百分点,其中,5年期以上品种为报价机制改革以来首次下行。多位房地产业内人士指出,这会带来中国购房者房贷成本的小幅下降。


根据此次披露的数据,11月份,1年期LPR利率为4.15%,此前为4.2%;5年期LPR利率为4.80%,此前为4.85%。


诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出,按照最新公布的5年期以上LPR,新发放首套个人住房贷款利率不得低于4.8%;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点,即5.4%。


此次5年期的LPR虽然下调0.05个百分点,但国仕英指出,对房地产市场影响并不大。特别是临近年底,银行放贷额度基本已经用完,加之房地产市场仍处于高压态势并未放松,此次LPR下调并不会对房地产市场有较大影响。


易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,以“100万元(人民币,下同)贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算,2019年11月份,该机构统计的64个城市首套房的月供额为5731元,相比10月份的5762元小幅减少31元。


严跃进表示,此次利率的调整,对于原先已经签订的购房贷款影响并不大,主要是影响后续新签订的房贷合同。同时,此次LPR基础利率的调整,总体上符合预期,进一步体现了当前中长期贷款利率下调和降低成本的导向。


中原地产首席分析师张大伟指出,从全国看,各地房贷执行利率基本为首套房基准利率上浮10%-20%左右,二套房在基准利率基础上上浮20%-30%。对于上浮较少的地区,如上海等个别城市有可能利率会有轻微上行,但整体看,预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。


国家统计局此前公布的房价数据显示,10月份,70个大中城市中,二手房价环比下跌的城市占半数,创下四年多来的新高。房价持续降温态势。张大伟认为,目前LPR降幅微弱,并不足以导致市场再次出现反弹,整体年末房地产市场有望保持平稳。


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