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房企春节以来发债融资同比下降86%

克而瑞研究中心近日发布研究报告称,目前,对房企而言,除了直观的线下售楼处停止对外开放,三四线年关的“返乡置业”计划搁浅,在融资方面也深受影响,这将对房企未来两三个月的现金流管控提出挑战。据不完全统计,从1月25日到2月10日共17天,95家典型房企春节后完成发债融资仅有4笔,分别为建业地产、新城控股、佳源国际及荣盛发展。发行的境外优先票据,涉及金额不足百亿元人民币,与2019年春节相对应的时间段相比,减少86%。

从企业融资角度来看,一方面受春节法定假期延长的影响,另一方面出行及活动管控等导致大部分融资机构路演停摆,叠加监管层面在融资审批方面进度放缓等原因,房企发债大幅减少。

此外,2月11号有发行债券计划的有,中梁控股1年期的2.5亿美元境外优先票据和招商蛇口拟发行的10亿元超短融资券。除招商蛇口外,目前房企主要集中在境外发债,国内发债受到较大的影响。

2020年是房企债券到期的高峰期。95家房企年内到期债券达到5000亿元以上,较2019年增加45%,房企的融资及偿债压力较大。

据不完全统计,3月房企到期债券总量将达到330亿元以上,虽然较1月到期债券相对较少,但房企境外债到期情况却属于年内高峰。

此外,即使房企债券已经进行提前赎回或者对偿还计划准备充分,但由于开工延后等,房企财务压力加大,尤其是高杠杆的企业。仅从利息支出来看,根据2019年上半年70家房企的平均融资成本和有息负债总额来看,70家房企房企月利息支出超过350亿元。

不过克而瑞研究中心企业研究总监房玲也指出,待疫情影响结束、房企发债逐步恢复,以及国内经济补偿性恢复后,房企发债量将会有可能出现补偿性上涨。同时,房企债券融资成本持续性上涨的压力也有望得到缓解。


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