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买期房风险高怎么办?只需6招远离烂尾楼!

新房一般分为期房现房,相比现房而言,期房在价格上较为优惠且可抢占购买先机,但是买期房也可能会面临着烂尾的危险。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等等。对于购房者来说,如何提高警惕,减少买房烂尾的风险十分有必要!

招数一、了解开发商的实力

了解开发商实力可以通过以下几个方面:一是通过房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况,对其综合实力有所判断;二是到施工现场了解工程进度;三是到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。

在目前楼市调控的态势下,开发商的实力受到了很大考验,中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此,了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的关键步骤。比较保险的办法是购房者选择知名房企开发的项目,虽然并不能完全杜绝烂尾楼,但会大大降低这种风险。对于不了解的开发商,购房者要慎重对待,以免踩到“地雷”。

招数二、不要盲信开发商承诺

很多开发商往往用“高回报”、“高利润”来忽悠购房者,但购房者要时刻保持冷静。开发商一旦许以超出正常范围的回报,那么必然意味着背后存在的高风险。

招数三、买房时审查“五证

很多楼盘烂尾的原因是开发商在手续不全的情况下就急于开盘销售,但是资金又迟迟不能回笼,这种情况对购房者很是危险,因此拒绝手续不全的项目是重要原则。那么如何才能知道开发商手续是否健全呢?可以通过审查“五证”来判断,“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。五证齐全的房子一般烂尾风险较小。

招数四、考察项目关注度

一般情况下,销售情况较好,速度较快的楼盘出现烂尾的情况较少。那么购房者就可以通过考察项目关注度的方式来看楼盘是否靠谱。一般而言性价比高、配套完善、地段较好的房产项目会被很多购房者关注。

招数五、辨认准现房

有的开发商在销售楼盘的时候,会打出“准现房”的旗号,但实际房产的性质仍然属于期房。当然相较于尚未开工或尚在建设的房屋,准现房烂尾的风险会大大减小,但购房者仍然不能忽略对于五证的检查。

准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

招数六、可以考虑选择现房。

相对期房,购买现房可以大大降低买到烂尾楼。当然,买现房也会有风险,购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等,以免住进“鬼城”。

由于购房者选购了期房项目,并不能在一开始就发现意向楼盘是否会烂尾,因此提前将可能造成“烂尾”的因素全面考察,才能降低购房风险,减少经济损失。

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