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返乡置业指南:再着急也得躲开这四个“坑”

2016年一线城市飞涨的房价,让不少人开始猜测以后是否要进入“租房时代”,也让不少人主动或被动地选择踏上返乡置业的道路。当热热闹闹的春节过去,不知道今年有多少人毅然返回了北上广深,又有多少人一直留在了家乡。

早在2016年11月,北京新建住宅的均价就突破了4万一平,上海则突破了4.5万一平,而深圳更甚,突破了5.5万一平。当工资与房价的距离越拉越大,越来越多的购房者就放下了对一线城市的执着。根据调查显示,超过6成的购房者都有返乡置业的打算。

然而,返乡置业是件好事,但要是一不小心掉进了“坑”里,好事也可能会变伤心事,所以返乡置业一定别忘了防范这四个“坑”。

1、内购

“内购”即内部认购,内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房,针对的通常都是一些“关系户”,虽然价格低,但并没有安全保障。

内部认购的房子就像是没有上户口的人,因为它大多不具备预售资格,没取得《商品房预售许可证》。按规定,这样的房子是不允许买卖的,如果你买了,将无法收到法律保护,即使被骗也只能认栽。

因此,返乡置业时一定别忘了走正规渠道,选择值得信赖的开发商,还要确认楼盘是否具有预售、销售资格。

2、广告

“买房送面积”、“买房免物业费”等等,这些广告是不是听起来诱人?然而,这不过是开发商的销售手段而已,故意夸大吹嘘自己的楼盘地段有多好、房价有多优惠、环境有多漂亮,可当你真正把房子拿到手后才发现实际与理想还是有很大差别的。

所以,返乡置业时一定要注意实地考察,把相关资料保留,在签订合同时好把开发商宣传的内容填入合同中。

3、杀熟

很多人买房时抱有这样的心理,觉得有熟人买房能更加,有更好的户型楼层供自己选择,觉得自己能捡到。但是,在这个亲兄弟还明算账的现今,你真的确定你的那位熟人足够靠谱吗?

所以,即使“物美价廉”是多数人内心的期盼,但也要结合实际情况进行判断,如果你所得到的优惠已经完全违和常理,那就还是小心为上吧。

4、画饼充饥

在售楼处经常会看见这样的情形,销售人员站在沙盘外指点江山,说这里将来会有,那里将来会是商业,这边规划了车站、高铁、飞机场,那边又规划了公园、广场、风光带。

但是,这些都只不过是开发商手里的一张设计或规划图纸,等真正拿到房,你就发现等当时售楼人员承诺的种种配套要么没有要么变了样。

所以,正因为返乡置业之前,你生活在外地,对家乡的情况不是很了解,因此才需要多加打听。已经确定的市政规划,一般都有相关报道,搜索后就可以知道,而那些得不到确定的规划,你就需要多向周边的人询问一下。

 

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