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售楼处绝密文件:8条打死不能说的震撼内幕

买房是件顶大的事儿,稍不留神买了烂房子就祸及后半生的居住舒适度。正是有了这样一种心态以及太多的不确定性,购房者再签购房合同时才显得犹豫不决。买房就需要吃下定心丸,从离职的售楼小姐口中,良心曝光了售楼处8条打死不能说的震撼内幕。那些KFS绝对不会告诉你的事实真相今天一次性大放送,看看售楼小姐都偏了你什么吧。

一、千万不能相信楼盘广告

当你在售楼处看房时,拿着广告单页是不是觉得:哇塞!这幢楼真的好漂亮呀,我喜欢!

或者你看着售楼处的沙盘惊叹:天哪!楼间距竟然这么宽!我好喜欢!

亦或者样板间看房时,直喊:oh yeah~这就是我想要的户型,我太喜欢了!

图样图森破!千万别信楼盘广告,全部是经过多层加工PS手续,没有一个是真的,效果图中外立面颜色很鲜很艳很漂酿,如果你以为建出来说不定也能达到这效果,那你也太为难我们刷漆师傅了,调成画里的颜色真的太考验人了,艺术大师也没辙呀!所以对实际出来的成果的期望值一定要降到一半,不然多心塞啊!

售楼处的沙盘也是一个神奇的代表,它象征着楼盘项目的门面,售楼处在打造它的时候,肯定是把它做的很漂亮,很整齐,很宽敞,所以你才会觉得绿化好棒,楼间距好大,好喜欢!说不定实际上你家楼下就有个垃圾池呢!你说糟心不糟心?

样板间也是个祸害人的东西。你应该没见过不好看的样板间吧,可实际上我们拿的房要不就是面积比样板间小了,要不就是花园阳台不通线路了,要不就是房屋出现质量问题了……总之怎么闹心怎么来,所以,看完样板间,也别真以为这就是实际效果了。好的总在广告里!

二、好房总在不断的加推中

如果在首次开盘当天去买房,那么绝对买不到该项目中的好房源。好的房子会被KFS全部捂住,捂着干嘛?当然是在后期的不断加推中逐步推出,以更高价格卖给购房者。这样一来,KFS就能捂着好房源卖出高价钱了。除非你有硬关系,售楼处才会给你好的房子。这就是你在售楼处总问不到位置的房源的原因了。

洛阳的房价目前正在全线上涨中,园区楼面价6000多的楼盘如今卖到了18000元/平,吴中3000多楼面价的楼盘现在标注的价格是12000元/平。而他们从首次开盘至今,已经过去了两三年了,为什么到现在楼王还没售罄,不就是KFS捂着等嘛!

三、喜欢的9楼是扬灰层

针对高层项目,购房者普遍认为8-11层是好位置,不会觉得太低显得潮湿阴暗,也不比上层太高根基不稳。但事实真相是,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,直接就定位在你家阳台晒衣服的地方,这就是为啥你家地为啥总也拖不干净的原因,这些售楼处是不会告诉你们的。

四、所谓绿化只是几颗小树苗

在洛阳这个标准的园林城市里,很多楼盘KFS喜欢响应这个点,推出园林楼盘的概念,说小区环境景观是多么多么好。这种话购房者听听就好了,千万别抱太大希望,树和草基本都是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,能存活就不错了。反正树也不是长在购房者房子里的,KFS是不会太较真在绿化上的。

五、强力推荐的户型千万不要买

如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个户型,那你千万不要去买这个户型,一买你就等着叫苦了。单印在广告上的户型不是卖不掉的就是位置有问题的,售楼处通常管这叫后冲刺。你想啊,他干嘛单印这一个户型,而不印其他的呢?

六、房子漏水都怪地桩不够深

漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。

七、容积率对八成就不错了

KFS大肆宣扬的绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,关于这点购房者千万要保持清醒,别轻信。其实售楼处对这个也没谱,售楼小姐也只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。

八、外资设计建筑风格是鬼话

不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

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