房屋在缴纳了定金之后，通常是不能退还的，但是在一些特定的条件之下，定金也可以退还，比如，在内部认购时，没有相关的销售许可证或者是产权证的情况，此时本来就不具备销售条件，而且无需进行大量取证，直接起诉就可以退还定金。
缴纳定金的时候要注意以下3点：1、在缴纳定金之前应当签订相关的定金协议或是购房协议书，不能仅在口头上进行承诺缴纳定金，如果没有签订相关的协议书，也是没有任何法律效力的。2、分清楚定金以及订金，订金并非是法律概念，因此也不具备担保性质。而定金是一种确保合同履行而自愿约定的担保形式，如果一方违约，那么需要进行定金赔付。3、在购房时将退定金写进协议书中，这样即便出现了定金方面的纠纷，也更加容易处理。
