在我国，国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又低。那么别墅和商品房的区别是什么？别墅是小产权房吗？
别墅和商品房的区别是什么？
１、区别在于别墅属非普通住宅，商品房超过140平米属非普通住宅，140平米以下属普通住宅，契税交得不一样，容积率不一样等。
２、而别墅是包括地下层在内的多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，普通商品房没有别墅面积大，形式多样，没有别墅住宅高档。
３、别墅和商品房的大的区别是面积前者比后者大，别墅分类。
４、商品房原是房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房，而别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。
别墅是小产权房吗？
１、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”，因而别墅不属于小产权房。
２、在乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。别墅是具有相关的证件，有自主产权的，因为不属于小产权房哦。
３、小产权房其实是社会上的说法，这种说法很模糊，也很不专业，不过一般来可以理解成为小产权只有使用权没有处分权，也就是一般说的使用权的房子，因而别墅的小产权不属于。
终在这里说明，房屋产权也就是房屋的权，是房屋人对房屋占有、处理的权利，大产权和小产权是一种不规范的说法，对于别墅和商品房的区别是什么？别墅是小产权房吗？就分享到这里，希望是对您日后购买房屋有所帮助。
