对于很大一部分人来讲,房子这类型重要的财产可不容一点马虎,购房者是很容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋权和土地使用权两部分组成,房屋权的期限是 的,那么工业厂房建筑使用年限?工业厂房土地使用年限?
工业厂房建筑使用年限
使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让高年限按下列用途确定:工业用地50年;
工业厂房的保修期一般可根据双方签订合同约定或按《建设工程质量管理条例》有关规定执行。《建设工程质量管理条例》第四十条: 在正常使用条件下,建设工程的低保修期限为:
一、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
三、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
四、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
工业厂房土地使用年限
一、根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 2条规定,土地使用权出让高年限按下列用途确定:工业用地50年;
二、国务院早在1990年5月19日发布了第55号令,《条例》中规定:综合用地的出让高年限为五十年;您正准备购买的房产,可能是房产开发商原先办理的综合用地,现其中的部分已开发了房,其使用年限为五十年低于出让的高年限,因此是合法的。
三、土地使用权的年限确定,是按土地使用权出让合同及补充协议明确的,开发商应在购房合同中载明,国土使用证号和使用年限,因为将来您领到的土地证和开发商的土地证年限是一致的。
四、据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家 出让该地块的时间。
以上就是工业厂房建筑使用年限?工业厂房土地使用年限的全部内容,根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。