定金和订金大家总是傻傻分不清楚，这两个虽然读音一样，但是它们的含义却是不一样的。一般来说定金是不能退还的，除非是有不可抗力的原因。小编今天就来跟大家说一说定金和订金的退订问题。
交了订金还能退房吗？
１、购房者已交订金（定金或认购金），但还没有签订正式《商品房预售合同》：
如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
２、卖方所售项目有《预／销售许可证》或产权证：
购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。
３、业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的：
４、业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度：
在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。
交了定金能退房吗？
１、建设部的《商品房销售管理办法》规定：
“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
２、除了依据相关法规，还要注意以下几点：
2.1 不要与开发商签订认购协议书，不要交定金
商品房的交易过程中，在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
2.2 不要把具体名词写错
如果将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。另外，司法机构一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。
通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退。另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
