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房价走势消息有好有坏,打算买房的家庭,建议看下这3个“忠告”

对楼市比较了解的人们可能都知道,目前的房价走势扑朔迷离,正处于一个转折点,很多人都表示自己看不懂目前的房价走势。但是今年的刚需购房者又非常多,因为很多在2020年推迟购房计划的家庭,在今年都重启了购房计划。对于刚需购房者来说,他们是目前最关心未来一段时间房价走势的人群,因为这直接关乎他们买房的成本。一方面,人们担心房价会出现突然大涨的行情,这会让自己更加买不起房子。虽然根据目前的楼市环境,这种情况发生的概率很低,但是人们还是非常担心,主要是被过去房价给涨怕了。而在另外一方面,人们更担心自己买了房子之后房价出现下跌,这会导致自己面临亏损,就比如笔者一位粉丝在购买了房子半个月之后,开发商推出了更大力度的促销活动,相当于半个月亏损了近30万元。


正是因为目前房价走势的不稳定性,不仅投资客开始持币观望,就是很多刚需购房者也开始观望起来。但是对于目前的房价走势,依然有很多人坚定看涨房价,他们认为目前房价也只是短暂出现回调,未来房价还会像过去那样继续上涨。其实,人们对房价有这样的看法也很正常,毕竟过去房价也出现过很多次回调的情况,但是每次短暂下跌之后都又出现了大涨的行情。所以在过去二十多年里,只要是看跌房价的人都一一被打脸。但是这次可能真的不一样了,目前楼市面临的环境不仅是楼市调控政策不断收紧,同时还面临着住房资源过剩和供需关系转变的因素。在这种情况下,房价不仅失去了政策的支撑,同时也失去了购房者的支撑。对于房价的走势,就连曾经一直看好房价走势的经济学家马光远都表示,随着房住不炒慢慢深入人心,房子已经不再适合大众投资了。

而对于今年下半年的房价走势,很多专业人士都预测,房价在今年下半年主要还是以稳定为主,但是对于资金链比较紧张的房企,房企们为了快速回笼资金,大概率会推出力度更大的降价促销活动,这对于购房者来说自然是非常好的消息。但是同时,对于人口不断流失的三四线城市,房价未来可能会出现持续下跌或者持续滞涨的行情,这对于刚需购房者来说可能也是一个坏消息。就算是刚需购房者,也不希望自己买了房子之后房价继续下跌,毕竟这样会导致自己的财富大幅贬值。当然,总体来说,今年下半年的房价走势适合刚需买房,这是毋庸置疑的,但是对于在今年下半年买房的家庭,建议看下这3个“忠告”,非常实用。


1、房价可能会出现下跌或者滞涨的情况

房价下跌,对于刚需购房者来说是好消息,但是对于已经买了房子的刚需购房者来说就不算好消息了。所以对于刚需购房者来说,在今年买房之前,一定要在这个问题上考虑清楚。随着时间进入下半年,房企们的销售压力将越来越大,为了完成销售任务,越临近年底,房企们促销的力度就可能会越来越大。所以对于刚需购房者来说,在今年下半年购买房子,就需要面对房价下跌或者滞涨的情况。

所以在这里建议刚需购房者,一定要以居住为目的购买房子,并且不要购买超出自己经济能力范围的房子。在过去,就算刚需购房者都是以投资为目的购买房子,也都喜欢购买超出自己经济能力范围的房子,因为这样就可以尽早买房,并且购买面积更大的房子。这样的购房方式,不仅可以实现住房的一步到位,同时随着房价上涨,还可以获得更多的财富增值。但是现如今,如果购买超出自己经济能力范围的房子,未来房子不仅可能不会给自己带来收益,还可能成为自己的负担。一旦自己收入受到影响、还不起月供时,一套贬值了的房子将会让自己的负担越来越大。

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2、买房时,首选二手房和新房现房,如果只有新房期房,尽量不愿意精装修房

目前的房企资金链非常紧张,不仅楼市金融调控政策在不断收紧,就是资本市场也都在慢慢抛弃房地产企业,这让房企们的资金链更是雪上加霜。而房企们的资金链紧张,轻则会让一些房企延缓工期,导致房子未来会延期交房,重则会让一些房企在建筑成本上偷工减料,这样不仅可以缓解资金链紧张的压力,同时还提高利润率。偷工减料,就会导致楼盘配套降配,特别是在精装修方面,偷工减料更是重灾区。

因此,在今年下半年准备购房的家庭,笔者建议优先选择二手房或者新房现房。现如今,随着二手房挂牌量越来越多,二手房的价格也在不断降低,甚至在不少地区,二手房(准新房)的价格已经低于新房期房的价格。在这种情况下,没有风险的二手房是最好的选择。当然,对于很多区域,购房者并没有适合的二手房可选,如果只能选择购买新房期房的话,最好选择实力雄厚、口碑比较好的房企,并且尽量选择毛坯房,不要选择精装修房。

3、最好选择品质好、居住舒适的好房子

最近两年以来,楼市分化越来越明显,房价不会在城市和区域之间分化,同时也会在住房品质之间分化。对于很多购房者来说,城市他们是无法选择的,但是房子的品质是可以选择的。虽然说品质好的房子价格会高一些,但是目前开发商都在降价促销,购房成本会降低不少。特别是很多城市郊区楼盘,房价下跌更是明显。因此,购房者如果经济条件允许,就可以随意选择品质好的房子。如果经济条件有限,就可以用地理位置换品质,就是选择偏远一些的品质好的房子。

随着城市的快速发展,距离市区远几公里也就是一两站地铁的事情,对平时的生活影响不大。而购买一个品质好的房子也不同,不仅自己和家人居住起来更加舒适,同时以后房子升值空间也会更大一些。随着以后经济的发展,人们的经济条件也会越来越好,那么人们以后对房子的品质要求也会越来越高。所以,以后人们对品质好的中高端住宅的需求将会越来越大。


总结:通过以上3个忠告可以看出,房价只涨不跌的时代已经过去,人们的购房观念也要跟着转变了。以后人们买房子,最好要以居住为目的购买房子,在买房之前也要提前做好功课,不仅要选择适合自己并且居住舒适的好房子,同时也要避免一些购房过程中的风险。最后,希望以上3个忠告能够对勾搭一下有所帮助,扫除购房过程中的一些风险。


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