在今年以来，由于部分城市楼市过热，房价走势过快，对此，住建部连续约谈了宁波、唐山、徐州、金华、泉州和惠州等7个城市。并且在5月份，房地产加盟住建部出台了表示要“对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责，并纳入重点监测名单。”可以看出，随着房价问责制度出台之后，就算是热点城市，未来也很难再出现房价大涨的情况了。
除了限涨之外，从8月份开始，楼市限跌也拉开序幕，自从8月份湖南岳阳出台了2021年第一个楼市“限跌令”之后，云南昆明、河北唐山、辽宁沈阳、湖南株洲等6个城市也相继出台了楼市“限跌令”。通过这些城市的“限跌令”可以看出，目前国家对楼市的预期是稳定，稳房价、稳地价和稳预期。所以，房价上涨要调控，房价下跌也要出台相应的调控政策。目前各个城市的“限跌令”都是为了维持房价走势稳定，打击恶意降价和恶意竞争，维持当地楼市稳定。因此，“限跌令”并不是不让房价下跌，而是要防止房价“乱跌”。以前楼市都是限涨，但是依然阻止不了房价下跌，而现在越来越多的城市进行限跌，这已经说明楼市风向转变了。过去限涨，最终没有限制住房价上涨，而现在的限跌，自然也阻挡不了房价下跌。
时间过得真快，转眼间2021年就开始倒计时了，对于楼市来说，“金九银十”也快过去一半了。但是9月份以来，楼市并没有出现回暖迹象，更没有往年“金九银十”的热销盛况。对于今年的楼市，用高开低走来形容更加合适，因为在今年春节之后，随着市场中购房者增加和经济回暖，楼市确实出现了短暂回暖迹象。但是楼市回暖，很多城市楼市炒作现象就开始冒头，这直接导致3月份全国楼市调控政策再一次收紧。而这次楼市调控政策的收紧，就像最后一根稻草一样压倒了很多房企。根据21世纪财经频道的报道，截至2021年9月15日，全国已经有288家开发商破产，平均每天都会有1家房企破产。另外，在过去的8月份，更是有45家房企破产，这说明随着时间的推移，房企们的资金链是越来越紧张了。
