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存量商品房买卖合同怎么写?注意事项有哪些

存量商品房一般是指已被购买或者自建并取得权证书的房屋,存量房在买卖的时候同样也需要签订合同,合同一般在30天后生效,到时候买卖双方就可以去房地产办理相关手续,所以存量商品房买卖合同就关键了,存量商品房买卖合同怎么写?注意事项有哪些?

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存量商品房买卖合同怎么写?

1、存量房买卖合同说明:本合同文本为签约使用文本。签约之前,当事人应当仔细 阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产管理部门咨询。

2、本合同所称存量房,是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。本合同文本[ ]中选择内容,由买卖双方协商确定后在空格部位填写。

3、合同相关条款后的空白行,供双方自行约定或补充约定。 对于实际情况未发生或买卖双方不作约定的,应在空白行划斜线,以示删除,未删除的印刷文字视为双方同意内容。在合同签订前,出卖人应当向买受人出示所售房屋的有关证书、证明文件(原件)等资料。

存量商品房买卖合同注意事项有哪些?

1、购房人在签订购房合同前,要认真审核开发商的销售许可文件。审查《商品房预售许可证》或竣工验收合格证明和出售许可证明中关于该房地产的内容和范围,包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息与所购买的房地产的栋号、楼层、名称等是否相符。

2、审查房地产开发企业的营业执照,委托销售的还应审查代理销售企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售证明。

3、对商品房面积和房价的计算,购房人拥有知情权,房地产开发企业也有告知义务。房地产开发企业销售(包括预售、现售)商品房时,应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示,供购房者查阅,公示的资料包括:房屋土地权属调查报告书、建筑平面布置图。

4、签署商品房预售合同时,购房人可要求面积计算表或测算表,开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》;签订房屋交接书或签订商品房现售合同时,开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》;前述两表中《房屋公用部位建筑面积说明》中必须将分摊的共有部位全部列明,并能与建筑平面布置图对照查核。

综上所述就是存量商品房买卖合同怎么写?注意事项有哪些?大家对于存量房的合同在签订之前要仔细的阅读里面的条款之后才可以签订,合同中可能会有对产权人不利的条款,及早的提出,以免日后造成不必要的麻烦。

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