经历“金九银十”接连失约后，11月房地产市场继续降温。

中指研究院最新数据显示，11月百城新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04%，为2015年5月以来的第二次下跌(首次为疫情初期的2020年2月)；同比上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.36个百分点；百城二手住宅平均价格为16013元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上月扩大0.04个百分点；同比上涨3.66%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。

多家机构分析认为，今年全年商品房销售规模或将与上年基本持平，2022年房地产市场预计将呈现“销售面积回落、销售均价平稳运行、新开工面积继续下降、投资低速增长”的特点。

新房价格年内首次下跌

年末，在销售和资金的双重重压下，房地产开发企业必然加大促销回款力度，房价仍面临下行压力。

据中国房地产指数系统百城价格指数，11月百城新建住宅均价为每平方米16183元，环比出现年内首次下跌，跌幅0.04%。其中，一线城市环比下跌0.10%，同比上涨2.66%；二线城市环比下跌0.02%，同比上涨2.84%；三四线代表城市价格与上月持平，同比上涨2.57%。

值得注意的是，就算是房价一度领涨的长三角城市群，新房价格也出现连续两个月下跌，11月环比下跌0.08%，跌幅较上月扩大0.05个百分点。其中上海、南京环比跌幅更是分别达到0.16%和0.15%，温州、昆山、宁波等9城均由涨转跌。京津冀城市群内多数城市新房价格环比下跌，价格环比由上月上涨0.28%转为下跌0.02%。特别是廊坊、张家口等部分城市，自年初以来持续处于下跌状态。

整体来看，11月百城新建住宅价格环比下跌的城市为53个，较上月增加22个，跌幅均在0.5%以内。其中，北海、威海等8个城市跌幅均为0.2%(含)~0.4%；上海、深圳等10个城市跌幅在0.1%(含)~0.2%；昆山、宁波等35个城市跌幅均在0.1%以内。

中指研究院指数事业部分析师毛大鹏分析认为，四季度楼市“双向”调节模式显现，部分城市存在政策微调预期，整体市场有望改善，但政策传导至市场端尚需时间，全国商品房销售面积和金额同比预计将继续下降；房价或保持小幅波动，部分城市房价面临一定调整压力，发布“限跌令”城市数量或增加。

此外，根据中指数据CREIS统计，今年1~11月，20个代表城市商品住宅月均供应面积约1940万平方米，与去年同期基本持平，处近5年历史同期次高位。7~11月，上市面积同比下降14.5%。

“5月以来，房企推盘力度后劲不足，叠加土地供应放缓，代表城市新批上市面积同比有所下降。”毛大鹏表示，特别是下半年以来，购房者置业情绪明显回落，去化压力增加下房企推盘积极性不足，三季度代表城市新批上市面积同比下降13.4%，10~11月，房企推盘力度进一步减弱，代表城市新批上市面积同比下降16.5%。

而从成交情况来看，克而瑞监测的29个重点城市预计成交规模1808万平方米，环比下降4%，同比降幅达32%。其中，一线城市成交小幅回升，预计整体成交新房320万平方米，环比上升10%，同比下降17%；25个二三线城市预计整体成交1488万平方米，环比下降7%，同比下降35%，降幅有扩大趋势。

克而瑞分析称：“现阶段房企加强销售回款仍是第一要务，预计年末企业将加大供货力度，并推出更大力度的优惠措施，打折降价潮或将蔓延。受此影响，年末成交有望企稳，但回升幅度有限。”

来源：每日经济新闻