2021年下半年房价出现下跌态势,最主要的还是自年初以来,房地产市场调控政策在持续收紧,调控的内容更加细化,调控的机制也在不断完善。
7月底以来,中央多次召开会议,相继出台包括强2021年下半年房价出现下跌态势,房产网加盟化房地产金融调控、整顿房地产市场秩序等政策,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。
除了宏观调控的大环境影响外,从微观看,主要有这样几个因素:
“房住不炒”的理念逐步深入人心。这么多年来,房价翻了几番,正是因为很多人认为房子是最为保值增值的工具,靠炒房变成富翁者不在少数。在炒房的带动下,房价不断上涨。现在随着“房住不炒”理念的宣传,已经不断深入人心,大多数人选择理性购房,不再像以前那样一窝蜂地囤房炒房。
买房已不再成为相当一部分家庭的刚需。这几年房地产大火,大部分家庭都已经购置了房产,即使对于一些普通家庭来说,也都至少拥有一套自住房。自己有房住,又不想炒房,所以也就暂时没有了买房的需求。
很多地方限购政策仍未解禁。这几年很多地方为抑制房价过快增长,出台了一系列限购政策,这些政策还没有解禁,导致了一部分人想买房也没法买。
一些优质的二手房源更加受到人们的青睐。很多人前几年购买的空余房源,一般位置较好,往往比一些一手房成交更为活跃。