无论是一套现房还是一套二手房,交易的时候都是要缴纳出一定的税费的,二手房交易需要哪些税费项目呢?这些税费又是如何统计计算的呢?为您整理出了如下相关信息:关于二手房交易税费的计算项目种类以及计算的方式:
根据相关的文件的规定,证明土地的使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准收取:
标的额五十万以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取;
五十万零一元至五百万元部分,收取 0.25%;五百万零一元元至一千万元部分,收取0.2%;
一千万零一元元至两千万元部分,收取0.15%;两千零一万元至五千万元部分,收取0.1%;
伍仟零壹万元至一亿元部分,收取0.05%;一亿零一元以上部分,收取 0.01%。
一、正常过户
1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
3、印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税:
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
5、测绘费:1.36元/平米
总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
6、二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
7、登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。
二、赠与过户
1、费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样
2、所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
同时还要提醒一下:买卖双方如果有一方式外籍人士,那么买卖合同就需要公证,公证费用由产生的那方支付,一般是0.25%+250元
合同公证:合同价千分之三港、澳、台、外籍人士。重点强调持中国护照,但国内无身份证,户口本,也必须办合同公证。
买卖二手房的公证费,不仅仅是对于普通民众,更是对于外籍人士,港澳台人士来说的,因此,我们除了正常的二手房的买卖交易所需要缴纳的费用等等,我们还要注意到公证费的问题,希望上面的资料以及计算方法能够帮助到你。
