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二手房买卖合同如何解除?签购房合同的注意事项

随着买房的热量席卷大部分城市,成交量不断上升的不仅是新房,也有二手房。但是心急吃不了热豆腐,二手房的买卖并非很简单,于是出现了许多二手房买卖纠纷的问题。

          二手房买卖合同如何解除 签购房合同时应该注意什么

二手房买卖的交易其实并不复杂,重点是在其的性质,是已经上市交易过一次的房屋,因此更需要关注的是房屋的房产证及其他有关产权的问题。那么小编就与大家分享一下有关签订购房合同的要点。

(一)怎样解除二手房买卖合同

1.合同是具有相对性的,若是二手房买卖合同只牵涉到双方合同相对人,那么只需要退还合同上约定的定金或是支付合同上约定的赔偿金。

2.若是涉及到第三人,中介公司或代理人,则需要重新协商费用的分担问题,其中会产生中介手续费等。但是有一点切记,房产证是与合同相对人有关的,与中介公司、代理人无关,因此房产证的归属权是不会改变的。

(二)解除二手房买卖合同的法律依据:

1.二手房买卖合同的签订是受法律的保护的,同理它的解除也有一定的法律依据。

2.根据《合同法》第六十九条规定,当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的,应当及时通知对方。对方提供适当担保时,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。

3.根据《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

(三)签订购房合同的注意事项:

1.认真核实房地产开发商的五证(土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证),并且在查看五证的时候一定要求是五证的原件而非复印件或以其他形式展现出来的证书。这一步,是能否办理房产证的关键。

2.房屋买卖合同文本一定要规范,需要在事先对此有所了解。在签订合同之前,必须先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并谨慎填写。

3.明确交房日期,交房日期一定要确认到年月日,为了避免纠纷和冲突,不接受有歧义、自相矛盾、表达不清等的不合理条款。

4.仔细确认计价方式与总价款及支付条款。

小编以上列举的有关解除二手房买卖合同的方式和签订房屋买卖合同的注意事项,都是从许多经验、知识和实践中总结出来的,对于解决该类问题都是避重就轻、直击要害的。因此,希望无论是对二手房的购房者还是新房购房者都有所帮助。

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