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什么是商业贷款转组合贷款?了解这些你就懂

商贷转成组合贷款,是一种将购房者原来买房时办理的商业贷款,转成新的商业贷款和公积金贷款的形式。相信大部分者都会对商业贷款能转组合贷款感兴趣,那么在商贷转组合贷的过程中我们会遇到哪些问题,碰到哪些障碍呢?我们搜集到了一些有关的问题,一起来看看吧!

商贷转组合贷款

提问一:起初不能使用公积金,以后纯商业贷款能转组合贷款吗?解答:这样是不可以的,纯商业贷款是不能转为组合贷款的,但是可以用公积金中的余额冲商业贷款的月还款额。

提问二:已办理商业贷款,以后是否可以转为组合贷款?解答:这是不可以的,但有公积金的话,则可以拿购房合同每年到公积金去提取一次.如果贷款额小或贷款年限长的话,其实两种方式月供差别不大的.

提问三:商贷现转组合贷款,是否要拿到房产证后才可以转?解答:不用的,商贷合同签好后就不能使用公积金了,不过你可以套出公积金来冲本金。

看完了解答,让我们再来继续了解一下商业贷款转组合贷款的条件吧。根据规定,符合八项条件"商贷"可转"组合贷",一共有八个条件。一、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理(以下简称)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;借款申请人属外地转入本市的,转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存(单位汇缴),且在已正常汇缴公积金至少一个月(汇缴状态为正常并无欠缴);二、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房。三,借款申请人是所购自住住房的房屋权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);四、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;五,提供认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;六、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款;七、借款申请人已领取所购住房的房屋权证、房屋共有权证、国有土地使用证;八、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

相信看完这篇文章的你一定对商贷转组合贷有了更深入的了解了吧,希望能对您有所帮助!

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