在很多人看来，房价应该是长期上涨的，不论是缓慢上涨还是快速上涨，总之是涨。

但他们忘了一个前提，那就是经济长期增长。

一个地区只有经济长期增长，房价才有长期上涨的动力。

从这个角度看，哪些地方的房价才有未来呢？

01

前几天，全国经济的三季报出炉，GDP增速继续下滑，毫无悬念。

全国GDP是65万亿，同比增长6.7%，低于上半年的6.8%，不出意外的话，第四季度多半还不如第三季度。

其中总量排名第一的依然是广东，GDP前三季度破了7万亿，之后是江苏，山东，浙江，都是传统人口大省和经济大省。

但从增速看，却完全倒了过来，排名前几位的是经济底子比较薄的省份，第一云南，第二贵州，第三江西，第四第五是福建和安徽。

而全国倒数第一，还是天津。从去年天津统计数字挤水分以来，他的经济增速排名就快速滑落，长期霸占了倒数第一的位置。

去年，在北京的环保风暴下，天津的经济模式受到了巨大影响，工业断崖式下跌。而工业带动收入，收入带动服务业转型，工业突然中断，服务业想转型就更加困难，天津就这样迷失在了转型的坑里。

扩大到整个北方，也不看好。

东北已经成了老大难，天津也找不到方向，河北一直没起来，山西和陕西之前一直靠煤炭能源，现在也找不到新的产业方向。

华北正在快速地东北化，这个趋势正在形成。

02

再给大家看张图，2016年全国各地区养老抚养比：

养老抚养比，即当地工作人口和供养老人的比例。

广东的养老抚养比是9.25，意思就是广东省平均9.25个年轻人供养一个老人，而黑龙江，则是1.3个年轻人供养一个老人。

换个说法，就是广东1个年轻人只要养0.1个老人，而黑龙江1个年轻人却要养0.77个老人，压力多大，可想而知。

广东经济发达，就业机会多，吸纳了很多全国各地的年轻人，2016年人口净流入最多的是广东，所以广东的抚养比遥遥领先于全国平均水平。

不过广东省内地区其实也不平衡，珠三角城市群的深圳、广州、东莞、佛山、惠州、中山、珠海以及省直8个统筹区养老金结余规模占广东全省累计结余94.7%，反映到房价上也是这些地区遥遥领先。

福建、北京、山东、河南、江苏、浙江几个地区，年轻人占比虽比不过广东，但比起全国平均水平，也算是很高了。

西藏、新疆两地因为人口基数小，少数民族人口流动率低，年轻人的比重也不小，它的房价我们不考虑。

上海抚养比虽不足2.4，远低于全国平均水平，但它的城市地位和经济水平注定了它的楼市潜力不会差。

东三省黑吉辽的养老抚养比，全部倒数，尤其是黑龙江全国最低，反映到房价上，就是除了大连、哈尔滨等极少数城市外，东北的房价是根本涨不动的。

老年人多，经济活动肯定受到影响，所以我们就看到16年以来，很多二线城市都放开了落户政策，都在抢人。

但年轻人就这么多，而老龄化正在加剧，年轻人越来越少，老年人越来越多。抢到人的地方，经济就能活跃，房价也能够坚挺，抢不到人的地方，则可能就会快速衰落。

我们说财富的马太效应和二八效应，房价也是如此。未来，全国20%的地区会扛起80%的房价上涨，而其他80%的地区的房价好点的横盘停涨，差点的就是下跌的命运。

虽然从抚养比来判断人口流入情况有些片面，但管中窥豹可见一斑，它至少说明了一些事实。

一直说有人口的地方房价才有未来，而经济发达的地方才会吸引到足够的人口。

所以，如果你不能留北京，那么其实北方已经没什么好眷恋的了，北方经济看不到太多的希望，不如去南方发展，长三角珠三角才是中国经济的未来。

而房价，必然跟经济和人口流入有关，南方几个重点城市持续的人口流入，依然能够对房价造成正面支撑。

最后，大家要注意的是，这张图说的全都是各省份的情况，并不代表这个省份所有城市的走势。

在一些西部和北部的落后省份，资源最后都会集中于重点城市。省会会越来越强，而其他城市会越来越弱。

比如四川的成都，重庆核心区域，房价长期还是看好的。而海南，因为是旅游省份，不能简单地看GDP和养老金结余，未来会不会涨不好说，大跌应该是不会了，毕竟已经腰斩过一次了。