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商业用房过户流程是什么?费用是多少

商业用房买卖过程中,过户房产很复杂。由于商业用房买卖过户手续复杂,很多商也用房购房者走了很多弯路。为了给商业用房购买者减少不必要的麻烦,下面购房指南就为大家介绍一下商业用房过户流程是什么,以及商业用房过户费用的相关问题。

商业用房过户流程是什么?

1.登记:商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息。

2.调档:商业用房卖方拿着房屋权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果托委给中介,就是他们的事了。

3.验证:中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证(包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定商品房售价提供参考。

4.签约:验证核实商业用房后,中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,签订房屋买卖合同,同时交纳商业用房过户委托代理费。

5.中保:商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》,并交纳中保费。卖方提交商业用房权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6.交款:买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

7.过户:商业用房买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后,中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方,卖方也必须将商业用房腾空,将钥匙交与买方,商业用房的三方进行中保结算。

商业用房过户费用是多少?

商业用房过户费用要找到原来购买商业用房的计算差额,根据、契税票等后按如下计算:

1.测绘费:2.04元/㎡,买方缴纳;

2.评估费:0.5%(评估额,允许浮动);

3.契税:评估额3%,买方缴纳;

4.个人所得税:交易差额的20%,卖方缴纳;

5.交易费:10/㎡,买卖双方共同缴纳;

6.工本费:550元,买方缴纳(工本印花税5元);

7.税及其附加税:5.6%,卖方缴纳。

总而言之,商业用房过户的手续很复杂,购房者在办理商业用房过户之前,一定要了解一下商业用房过户流程,这样可以帮你更快的办理到商业用房过户。以上就是小编对商业用房过户知识的整理,希望以上内容可以帮到你。

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