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香港的小产权房购房合同有法律效力吗?需要网签吗

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香港的小产权房购房合同有法律效力吗?

对于想购买小产权房的人来说,很多人都会对购房合同的法律效力问题存在疑问:

1、小产权房是指在农村集体土地上建盖的房屋,未缴纳过土地出让金等费用,其产权证也不是由国家房管部门颁发的,而是由乡政府或村政府颁发,因此也称为乡产权房。

2、所谓的产权证也不是真正合法的、有效的产权证。小产权房的出现与城市房价升高密不可分,它成为社会关注的热点也是从房价上涨迈入快速之年开始的。按照国家的相关规定,小产权房不得确权发证,因此也无法受到法律的保护。

3、小产权房不是法律意义上的概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的叫法。该类房没有国家发放的土地使用证以及预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。

在香港买小产权房需要网签吗?

买香港小产权房并不需要网签,根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,买小产权房不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

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