自住商品房虽然是用于自己居住的，但是在实际的价格定义上，这类型的房屋却拥有比普通的商品房更低的价格，而一般情况下，市场价比较低的这类型房屋在上市交易的时候却拥有一定的限制条件。那么如何出售自住商品房?出售自住商品房政策上有何规定?对于出售商品房，国家有相关的政策规定。
一、如何出售自住商品房?
自住型商品房能否出租出售?首先，我们需要说明的是，自住商品房和很多政策性房屋是不一样的，它可以获取到自己的房产证，因此，是可以用于上市销售的，是可以买卖的。不过需要说明的是，自住商品房上市交易需要满足一定的条件。它有一个五年之期，五年之内规定是不能买卖转让的，5年之后才可以买卖转让。具体规定如下：
《意见》规定自住型商品住房是可以获取到房产证的，不过在获取到房产证之后，原则上5年内不得转让;购房人取得房屋权证5年以后转让的，如果有，应当将差价的30%交纳土地 等价款。同时，自住房也不能出租。而违规出租查处的措施正在制定之中。
二、出售自住商品房政策上有何规定?
根据国家相关政策规定，对于取得自住型商品房的房屋，原则上五年之内是不可以上市交易的，五年后上市 的30%上交财政。
自住型商品房主要是一种政策性房屋，它的本来目的是让居民用于自住的，而并非是获取利益的。自住型商品住房的价格明显比商品房低，如果不加以限制的话，就可能被投机者利用，转手买卖获利。
1.自住型商品房买后能否出售?
关于自住型商品房买来之后是否可以出售这个问题，法律上是有严格的规定的，一般来说，五年之内是不允许交易的。购房人取得房屋权证5年以后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地 等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
2.自住房出售后能否再买?
符合条件的购房家庭只能购 套，如将该住房出售，以后不能再购买自住型商品住房。
如何出售自住商品房?出售自住商品房政策上有何规定?虽然自住商品房是可以出售的，但是在具体的出售上，还需要满足具体的条件。也不难看出，申请过自住商品房的朋友，在出售了自己的自住商品房之后，之后就不得再次申请自住商品房了。
