所谓的自住商品房，也就是用于自己居住的商品房，它也是经济适用房的一种，在价格上要比一般的商品房不少，因此，在买卖方面，它具有一定的限制条件和特殊性。那么出售自住商品房要办理哪些过户手续?在哪里办理?想要实现自住商品房买卖，首先就需要满足相关的条件。
一、出售自住商品房要办理哪些过户手续?
自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋权证5年以后转让的，如有，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地 等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
1、自住商品房出售先要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：房屋的《住宅量保证书》，《住宅使用说明书》等。要核实房屋面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2、购买自住商品房的手续是一样的。凭身份证明证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回，凭购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续.视房屋面积大小减免部分或全部契税.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
3、自住商品房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，自住商品房交易也不例外。自住商品房过户是指房屋权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋权证》的房屋转移给他人的过程。
二、出售自住商品房在哪里办理
出售自住商品房与出售一般的房屋一样，只需要相关的证件齐全，只需要符合出售买卖的条件，之后，就可以如一般的二手房一样，直接上市交易，至于具体的交易，可以直接在房屋所在地的房管办理即可。
出售自住商品房要办理哪些过户手续?在哪里办理?不难看出，一般来说，咱们的自住商品房是可以出售的，但是要上市交易，却需要满足一定的条件。
