所谓的《商品房销售（预售）许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。下面我就为你们讲讲申请商品房销售许可证前提条件是什么？商品房的销售面积如何计算？
申请商品房销售许可证前提条件
１．按规定，房屋未建好之前出售均要办理商品房销售许可证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在商品房（现房）销售许可证的取得条件上面。
２．商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或销售等内容。如商品房销售，应提供机构工商营业执照和中介机构资质备案证书（复印件）。
３．对于“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，按照收取金额的多少，明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营，根据违法情节和后果，确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
商品房的销售面积如何计算
商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。销售面积指报告期内出售商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积）。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。
期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。
一切进行商品房销售的企业都是具有法定性和特殊性的，出卖人只能是具有法定资格的房地产开发企业。消费者在购买房屋时一定要查验开发商是否已经取得房地产权证。上述文章讲的就是关于申请商品房销售许可证的前提条件和商品房的销售面积如何计算的内容，希望能对有需要的人提供帮助。
