当我们在买卖房屋时约定定金问题，则需要签署房屋定金合同。定金合同样本是怎么样的呢？我为大家整理了一些基本条款作为参考。

第一条　经甲、乙双方当事人协商一致，自愿订立此合同。

第二条　乙方预订座落在 房屋（以下简称该房屋）。甲方已获得该房屋的预售许可证（证书号： 　），并经测绘机构初步测量，房屋建筑面积 　平方米。

第三条　甲、乙双方约定按照下述第 种方式计算房屋总价款：

１、依据建筑面积计算，该商品房单价为（ 　币）每平方米 　元，总金额（ 　币） 　元。

２、依据套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 　币）每平方米 元，总金额（ 　币） 　元。

３、按套（单元）计算，该套商品房价款总计（ 币） 元。

第四条　乙方同意在签订本合同的 个工作日内，支付定金人民币 元，作为订立商品房预售合同担保，双方签署房屋预售合同后，乙方支付定金直接转为房价款。

第五条　甲、乙双方商定，预订期为 天，乙方于 年 月 日前到 与甲方签订《商品房买卖合同》。

第六条　甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件。

第七条　在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第八条、第九条约定的情形外，甲方拒绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

第八条　有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

１、甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致；

２、甲乙双方签订本合同后、签订商品房预售合同前，由司法机关、机关依法限制该房屋房地产权利的。

第九条　有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金：

１、甲方未遵守本合同第三条、第六条约定的；

２、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。

第十条　甲乙双方自签订本合同之日起 日内签订商品房销售合同， 日内未签订的，本合同自动失效。

第十一条　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：

１、提交 　仲裁委员会仲裁。

２、依法向 人民法院起诉。

第十一条　本协议一式 份，甲乙双方各持 份。

甲方：（签章） 　 乙方：（签章）

年 月 日 　年 月 日

以上就是房屋定金合同样本，具体条款可以双方约定，但是一定要考虑清楚各方的权益保护，不要让自己在定金问题上吃亏。定金是一种购房保障，但也有可能会导致买方损失，因而需要谨慎签订定金合同。