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房地产解筹是什么意思?为什么房地产要解筹

随着房地产市场的热带动了一大批房产的人狠赚一把后,不少人开始把眼光头衔房地产市场,但在一个市场中竞争者实在太多,不少房地产开发商为了赢得市场份额开始想尽办法的利用各种策略,随之就出现了很多市场中的解筹事件,那么房地产解筹是什么意思,为什么房地产要解筹呢?

房地产解筹是什么意思

解筹跟相对,当市场情况摸排清晰,客户数量较多,可以就可以确定何时解筹了,也就是开盘。开盘就是统一某一个具体时间,通知的客户前来选房,一般也是在开盘当天告知客户具体价格,以前都只告诉个大概区间。

“”的具体操作大致有以下几个环节。

1、首先是消费者去开发商那里填写个人资料,在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后,将领取到一张叫vip卡、vip护照、vip消费卡或卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后,消费者即获得了“”资格。但往往有“”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。

2、第二步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“”数超过实际可提供的房屋数量的情况下,开发商一般采取“抽签”的形式,从已“”的消费者中“抽”出可以选房者。

3、之后,被抽中的选房者在统一选房号统一交首期,统一签署认购书或预售合同,挑中房号后,将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。 据说,所谓“”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段,不过,淮橘成枳,“”来到内地之后,却正以另外一种形态“肆虐”开来。 

为什么房地产要解筹

为什么房地产要解筹呢,房地产开发商会因为一下几种情况而解筹:

1、楼盘大多没有预售许可证 搞“”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。这就意味着这个尚在打桩、还没有进行初始登记的楼盘就已经开始“”了,自然也就有解筹了。 

2、变相占用消费者资金 取得“解筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“筹诚意金”,一般为数千、数万至几十万不等,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。 

3、“炒家”一般都会“一盘多认”,也就是在同一个楼盘内多次“”,而“”数越多,被抽中的机会就越大,往往抽中一个号转手就能卖钱,有前面炒的大的自然需要解筹来维持了。

房地产市场的解筹都是房地产开发商的一种手段,如果消费者不明白其中的道理,就只有跟着开发商的思路走了,其中也有不少通过解筹的方式赚一些块钱的。

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