二手房在进行交易时是需要进行房产评估，而在申请房屋抵押贷款的时候，贷款的机构会要求借款人提供一份专业的评估机构出具的评估报告，需要进行房产评估。而什么叫房产抵押权价值？房产抵押权价值与评估价值有什么区别与联系？小编去查了一些资料，在此要做一些详解的解释给大家。

啥叫房产抵押权价值？　

所谓房地产抵押权是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人依法享有的拍卖该房地产并优先受偿的权利。那么房产抵押权价值就是这个权利的价值，是贷款机构对该房地产拥有的权利。

它与评估价值有何区别、联系？

评估价值就是房产由专业评估公司评估出的价格。

两者的关系我来打个比方：某套房产买入价１００万，要去银行贷款，银行委托专业评估公司评估，评估报告显示此套房产价值１２０万（这是评估价值），银行根据综合考量后给予贷款６０万（这就是房产抵押权价值）。

房地产抵押价格评估方法有哪些？房地产抵押价格评估方法包括有：市场比较法、 法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。

评估类型

１、一般评估：

这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

２、房地产抵押贷款评估：

这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

３、特定评估：

这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

房地产价值评估与传统市场价值评估在方法的选择上有较大的不同。传统市场价值评估方法选择一般基于估价对象和估价目的考虑，房地产价值评估除了考虑估价对象和估价目的外。

同时要关注行为的特定特点和潜在行为，除较多的采用假设开发和 还原等传统方法外，还要考虑现金流量折现等经济评价方法。

由于方式的不同，房地产价值评估结果也往往需要多个方案进行比较，分析各个方案实施的风险性和价值效益，为委托方提供多个价值指标或区间指标，这也是房地产价值评估区别于传统鉴证类评估的重要表现形式之一。