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公摊面积是何物 二手房如何计算公摊面积

二手房购买要的就是一个宽敞,许多购房者选择的原因除了价格合适,还有一点是房屋装修后的大小一目了然,在面积和户型的分配使用上更加的直观。但是小编在这里建议,不论房子的直观感受如何,都应该具体了解一下房屋的公摊面积,公摊面积越小,使用率越高,购房消费的资金就越有价值。

一、何为公摊面积?

公摊面积是公用分摊建筑面积的简称,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,也会被简称为公摊。在国家规定中,公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

二、如何计算?

1、首先要了解公摊系数,公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。但公摊系数只针对单一建筑,建筑不同,公摊系数就不一样,每栋建筑都有自己的公摊系数。

2、公摊面积算法总体公式:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)

高层公摊面积计算方法:

公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率);

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

公摊面积算多少合理

1、多层建筑:使用面积=建筑面积×0.8(大概)。高层建筑:使用面积=建筑面积×0.65(0.65-0.7);这都不是固定的,只要高于国家的要求的一都可以。

2、住宅性质建筑分摊在10%-20%是正常的,性质建筑应维持在20%-35%之间。

三、得房率标准:

1、高层塔楼住宅(75%-78%),公摊系数为(22%-25%);

2、高层板楼住宅(78%-85%);

3、小高层板楼住宅(85%-88%);

4、多层住宅(88%-95%);

5、得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积;

6、100%减去得房率就是公摊系数。

四、影响因素:

户型:就算是同一栋楼,一梯一户、一梯两户和一梯三户的房屋公摊面积也不同,典式楼和板式楼市更不一样。

套内面积:房子大会多点,房子小就会少点。

公共设施:楼梯和电梯都会占用公摊面积,所以公共设施、走廊越多公摊就越大。

建筑规模:楼梯高度越高公摊越大。

建筑类型:如果是带电梯的小高层住宅,公摊系数一般在15%-20%之间,得房率一般为80%-85%。

购房者在下手之前,一定要了解项目的公摊面积有多少。就算在购房合同中有所表明,还是应该在房子到手后进行测量,看看公摊面积比例是否与合同相符。

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