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买房千万别忽视梯户比 当心等电梯等发疯

梯户比,简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。比如我们所说的两梯四户,即这一单元有2个电梯,这一单元每一层有4户人家。

电梯的配比涉及到公摊面积得房率以及运营成本。梯户比高,则公摊高,得房率低,房屋性价比也就大大降低;而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。所以开发商不会主动去加大电梯的配比,相比而言,实际销售中得房率比梯户比更能够吸引刚需客户。而在改善类大户型房源中,开发商会比较重视梯户比带来的舒适性,多数控制在两梯两户,或者一梯两户。梯户比越高,居住舒适度当然越好。梯户比越低,这栋楼越拥挤,上班高峰期出行等电梯的时间就会比较长。

关于电梯的配比,相关的建筑规范有明确的规定:十二层及十二层以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。市场中常见的有一梯两户,两梯三户、四户,三梯四户、五户、六户等。一个单元,其每一层的户数越多,则部分户型就达不到通风采光的要求。比如两梯四户的房子,边户通透,中间户也能做到明厨明卫;两梯五户甚至六户的房子,有些户型会存在暗间的可能。来看看不同的梯户配比,分别有哪些优缺点。

一梯一户

即这一个单元只有一个电梯,这一层楼只有一户人家。这样的户型一般面积都比较大,采光通风效果好,私密性佳,居住的舒适度高。缺点就是总价高,公摊面积大。

一梯两户

一般多层和小高层,都采用一梯两户的设计。可以做到户户通透,明厨明卫。居住私密性、舒适度仅次于一梯一户。

注意:只有一个电梯的房子,如果电梯维修,则业主要面临爬楼的风险。因此,要留意电梯品牌、物业服务好坏等。

两梯四户

两梯四户在楼盘设计中比较常见,但两梯四户和一梯两户,梯户比虽一样,但有一定区别。首先是每一层的住户数不一样,所以私密性也不同。另外,一梯两户的房子可以做到户户通透,两梯四户的房子,中间的两户并不通透。

一梯三户、一梯四户、两梯五户、两梯六户

随着户数不断增加,总会遭遇其中的个别户型暗卫、暗厨、暗卧的情况发生,采光和通风无法保证,而且户数增加也意味着住户人数的增加,私密性舒适性会降低,尤其是增加人们出行时间成本。当然,相应的公摊也会低不少,总体价格上来说也更适合工薪阶层居住。

梯户比主要影响低、户型通透性,以及出行的时间成本。购房者在实际看房时,还应当注意整栋楼的住户。12层的房子,两梯四户是没有什么问题;但一些超高层住宅,比如45层的房子,两梯四户,就未免有些拥挤了,尤其是在上班高峰期的时候。另外,注意电梯的可载人数、小是否方便担架的放入等。在看房时,结合自己的经济能力以及楼层、户数多寡,选择合适的梯户比。

 

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