随着房市的,一大波业主便开始蠢蠢欲动,不少就干脆直接撕下脸皮,合同在他们的眼里不过就是一张废纸。那么什么是二手房合同违约,二手房买卖合同违约金又有多少呢?
二手房合同违约诉讼前提须知
1、民事权利是一种主动的权利,如果当事人自己不去主动争取的话,没有其他的外力可以救济。法律甚至还规定,如果长期不主动要求去履行,还有可能丧失胜诉权(诉讼时效)。
2、中国的法制现状下,违法(违约)成本低、维权成本高,这是一个客观事实。所以在采取维权行动时,要考虑到维权成本问题。
3、法律手段(诉讼)不是一种目的,而是一种手段,目的是为了打破僵局,促进问题解决。业主可以跟你耍无赖,但是敢跟法官耍无赖的就没有几个了。诉讼如同手术一样,无疑是一种成本很高的措施,所以不到万不得已不要轻言诉讼,但是作为后的救济手段,该动手时候就要动手(我们见过多起案件中,当事人因为犹犹豫豫,一直拖延,结果活生生的把自己拖成的违约,把本来主动的地位拖成了被动)。
二手房买卖合同违约金
第一的就是诉讼费。这个是由原告先缴纳,然后由败诉方承担。超额累进方式,标的越大,比例越低。一般大家来可以按照0.8-1.6%这个来预估。第二为律师费。这个各律所的标准不一样。第三则是诉讼保全申请费。诉讼保全是通过法院查封保全对方的房屋,再诉继续履行的案件中,可以防止对方恶意转移或者设置交易障碍,同时施加压力,促进调解;在诉违约金的案子中,可以利于后期执行。保全申请费是5000元。
为了防止恶意滥用诉讼保全,所以法律上规定申请申请诉讼保全时候要提供一定比例的担保物。在实践中为了操作方便,很多法院就直接把一定比例等同于100%,也就是要求申请人提供等额的担保物,用于诉讼保全。当然,担保公司或者保险公司需要收取一定的服务费用,根据金额,大致在1%到1.5%。
由于房屋交易金额巨大,因此高额担保往往成为阻碍很多人申请保全的主要原因。不过现在在实践中,法院已经开始接受担保公司以及保险公司提供的保函作为担保。
