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买房需注意月供压力 房贷断供后有5大危害

今天说个不幸的案例,小编同小区的一位业主,父亲去年得了重病,治病耗尽了家中积蓄,还背负了不少外债,而且还导致了他名下这套还贷中的房子一直处于断供状态(已持续近半年)。断供三个月的时候,银行便各种催缴了,现在银行已经通知他这个月还不上,就要行使“他项权利”起诉收回房子。

因病返贫的情况很常见,不过对于背负房贷的家庭来说,如何处理这套房子倒是很关键。

今天就来说说这种情况,如果房贷断供,购房者会有哪些损失?这里不讨论什么原因断供,因为银行不会考虑原因而酌情宽恩给你的。如果购房者断供,可能出现的情况有以下几种:

1、你的房子会被银行收回

这是肯定的,无论是主动还是被动断供,房子都会被银行收回。

2、补差价

房贷的债务责任是无限的,也就是说,如果你的房子资不抵债,你仍然需要偿还剩余部分房贷。无论你是失业还是待业,这部分债务不会因为你的经济状况改变而改变。

3、信用状况恶化

这个社会越来越强调信用,信用是一个人的无形资产。房贷断供属于严重的信用问题。断供的人不会获得来自银行的任何贷款,也很难申请信用卡。断供后即使将剩余欠款还清,该信用记录仍然会保留5年时间。

4、银行账户被冻结

一旦进入强制执行阶段,购房者银行账户将被限制使用,严重者单位不能通过银行卡给你发工资、缴存公积金

5、即便是唯一住房,也可能被赶出去

很多人认为,对于是名下唯一一套住房的购房者来说,断供并不会导致房子被强制执行。实际情况并非如此,一般银行只会给半年的宽限期,超过宽限期仍然会强制执行,除非你是低保户,根本找不到地方住。

购房者断供,银行会怎么办?

对于断供的购房者,银行一般会依照借款合同执行以下步骤:

1、起诉借款人(业主);

2、根据判决书申请强制执行;

3、拍卖房产,如果终流拍则以物抵债并继续追缴剩余欠款。

后说说断供给银行造成的影响,直接的影响当然是坏账增加。要知道银行的资产本来应该是资金,而不是房子,持有房子还需要承当过户和持有成本。如果在某些房屋不值钱的城市,房子往往资不抵债,银行也只能承担损失了。

对于银行来说,一旦断供形成,损失基本上就注定了,为了预防断供,银行可以采取的措施是审核贷款人的各种资料来提高贷款门槛,一句话,贷给能按时还款的人。

断供对谁的影响大?

就损失相对于本体来看,显然断供后购房者更不划算,因为购房者会受到全方位的约束,而银行基本上就是增加了一笔坏账,相对于庞大资产而言,影响并不明显。

后,我想说一句,对于预期自己即将断供的购房者来说,及时处理掉房产或许是优选择。比如开头说的那位业主的情况,家中出现大病大灾,房子在这个时候实际上是一笔可变现的资产,及时变现能够解决眼前的危机,也能避免因断供而衍生的各种问题。当然,从经济学的角度来说,好掌握好卖房的节奏,别被别人知道了你的底牌而卖不上价。