有住房公积金的好处就是可以省钱,用通俗的话语来讲就是如果你买房或者装修的话,用住房公积金贷款买房装修国家会替你承担一部分,而自己只需要承担少数的那一部分。那么住房公积金贷款买房流程是什么?住房公积金贷款买房需要准备什么?
1、初审:由住房资金管理对公积金贷款买房申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格和贷款额度以及贷款期限,初审合格以后由出具《抵押物审核评估通知单》。
2、办理担保手续:申请人持《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。如果合格,开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
4、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
5、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。如果合格,开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
6、借款人直接向住房资金管理提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理审核、审批。
7、签订借款合同，住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。住房资金管理对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。
8、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
需要准备什么?
1、有效的担保证明;合法的商品房购房合同或协议;
2、借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;
3、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或派出所出具证明);
4、借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
5、办理住房公积金贷款的期房楼盘,必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘,借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
以上住房公积金贷款买房流程和需要准备什么希望能帮到你,另外申请住房公积金贷款的借款人应同时具备下列条件:具有完全民事行为能力的自然人,有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好。
