对于打算用房产做抵押贷款的朋友来说，房产的贷款限额也是大家为关心的问题之一。那房产抵押贷款额度是多少呢？房产抵押贷款还款方式是什么？这主要跟我们的所提供房产的评估值及贷款人现有条件等因素有关。

房产抵押贷款额度？

１、其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则多只能贷到房产评估值的５成；如果有多处房产，则可以贷到房产评估值的７～８成。

２、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。银行目前消费类产品的限额，不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额多只能贷到３００万，有的能贷到１００００万以上，所以，去不同的银行能贷到的高限额也有一定影响。

３、如果您只有一套房产，您还有别的财产，比如车辆、土地等，这些都可以作为财力证明。个人征信要好，如果办有信用卡，好不要有逾期。房产证抵押贷款利息：一年期是６％。五年以上银行贷款基准利率为６．１４％。十年的是６．５５％。贷款额度，是依照住房评估总价的６０％－－７０％（各家银行不一样）。

房产抵押贷款还款方式？

１、还款的方式：等额本息和等额本金。等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户划算，利息低，但每月还款额都不一样贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。

２、按月等额本息法：月利率（１＋月利率）贷款期限（月）；月均还本息　＝　贷款额（１＋月利率）贷款期限（月）－１，其中：月还利息　＝　贷款余额＊月利率；月还本金　＝　月均还本息　－　月还利息。按月等额本金法：月还本息　＝　月均还本金　＋　月还利息；其中：月均还本金　＝　贷款额＊贷款期限（月）；月还利息　＝　贷款余额＊月利率。

３、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。

４、等额本息：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：每月等额还本付息额＝贷款本金，其中：还款期数＝贷款年限＊１２。

房产抵押贷款额度的多少是要根据多个因素综合考虑，不仅看个人的还贷能力，还要看房产的价值。关于房产抵押贷款还款方式为两种等额本息和等额本金，具体选择还是要看个人的还贷能力。