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二手房贷款怎么计算 二手房贷款多贷多少?

住房贷款作为方便大家买房的一种方式,不仅在买新房的时候可以采用,在购买二手房的时候也可以使用。那么在购买二手房时可以贷多少呢?二手房贷款要如何计算?

二手房贷款怎么计算?

二手房按揭购房根据商业贷款公积金贷款,贷款的计算的标准分别如下:

(一)买方选择商业贷款购房:

1、买方选择商业贷款来购买首套住房,低首付的比例为房屋评估价的30%,高贷款的比例为70%;

2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房,低首付的比例为房屋评估价的50%,高贷款的比例为50%;

3、买方选择商业贷款来购买商业用房,低首付的比例为房屋评估价的50%,高贷款的比例为50%;

(二)买方使用公积金贷款购房

1、买方选择公积金贷款来购买首套住房,低首付的比例为房屋评估价的20%,高贷款的比例为80%;

2、买方选择公积金贷款来购买二套住房,低首付的比例为房屋评估价的40%,高贷款的比例为60%;

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房都无法使用公积金贷款。

二手房贷款多贷多少

二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。

同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

使用贷款来购买二手房,需要对购买的二手房进行评估,根据评估价格来确定贷款的金额。而且购买二手房贷款的高限额和房屋的年限有关。如果房屋年限过不是很长的话,可以贷款房屋总评估价的60%左右。

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