很多人买房都会选择贷款,可以暂时的缓解资金的压力。选择花未来的钱,圆今天的买房梦。那么贷款买房还要支付银行很大一部分利息,这样买房划算么?贷款买房还可以退吗?
贷款买房划算吗
关键要看个人的资金情况、渠道以及能力。如果没有能力一次性的支付购房款,但有稳定的收入可以支付每月的按揭款,选择按揭贷款将会适合。很多市民尽管是有足够的财力,可以一次性付款,但他们仍然是选择按揭。因为可以把自己的资金用作其他项目,只要能够取得高于贷款利率的 ,就很合算。
所以在买房时,好先衡量一下自己资产状况,对预期收支来进行测算。因为一些市民因不愿意承担利息支出,不想负债,而将自己的积蓄都一并取出,一次性的付清了房款,可是待房屋交付使用时,又想申请贷款来装修新家或另有其他大额支出,有时会造成资金周转上出现一定困难。
贷款买房可以退吗
一些消费者在通过按揭购买了商品房之后,有时会产生如下困惑:按揭贷款购房是否可以退房?回答其实是肯定的,而且有法律依据。合同法第94条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;
(五)法律规定的其他情形。可以看出,只要发展商出现了上述情形,如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。
需要提醒消费者的是,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。怎么还呢?首先由于购房合同被解除,发展商从买家处取得的购房款项均应返还买家。
然后,买家应依据《贷款通则》第32条第5款:借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
通过贷款买的房子,按照法律的规定也是可以退的,但是需要满足一定的条件,而且大家要注意,解除购房合同并不表示解除贷款合同,还需把钱还给银行。
