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一次性付款买房流程有哪些?一次性买房各项手续

一次性付款买房,就是一次付清购房的全部款项。过去常听说,某煤老板用麻袋装现金到售楼处买房,一次性付款买房是不是只需要交钱就可以住房了呢?当然不是,一次性付款买房也要办理各项手续,才可以顺利入住。本文将简要介绍一次性付款买房的流程。

 

一、一次性付款流程:
  1.准备并支付定金,在售楼处销售接待办理签订《楼宇认购书》

2.支付房款及换领收据

3.与售楼处签《商品房屋买卖合同》,确保合同没有错误后签字

  所需资料:身份证明、交款收据的原件、《楼宇认购书》的原件。

4.拿到《商品房屋买卖合同》、购房的、付清楼款证明

  所需资料:身份证明、交款收据原件。

5.置办商品房屋的交付手续

6.置办并领取房产证

7.办理入住手续,住进房屋

二、一次性付款的注意事项:
  1.在购房合同当中需要明确规定,如果交房不及时,就要无条件的将合同解除,并退回全部定金和已交付的房款

2.在合同中应当写明办理产权证的具体时间,同时要写明不能如期交付产权证的违约责任

3.要约定房屋及其附属设施在保质期一旦出现质量问题的具体解决方案

4.购房者可以要求开发商明确说明公摊面积和套内面积,必要时附一张项目公摊的平面图纸

5.签订正式合同的时,一定确保合同没有空白的规定。

6. 二手房:确定合意的房源,与房主约定看房,确定购房意向,带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》,贷款的房屋需支付首付款,办理产权交易的过户,办理土地证过户,交清尾款,户口迁出,交验房屋。

描述

 

三、一次性付款买房的优缺点:

1.一次性付款的优点

持续加息的经济背景下、一次性付款的大优点是减少利息支出,可能会得到开发商打出的幅度不小的折扣,但买房者必须以足够的资金做后盾,这种方式的操作相比较而言简单很多。

2.一次性购房的缺点

另外,对于打算购买期房的人来说,一次性付款还有可能增加购房者的购房风险,如果开发商没有按约定的日期交房,甚至于工程“烂尾”(工程因为各种各样的原因无法完成交付使用,国内近几年出现的烂尾楼不在少数),那么就很有可能损失更多的利息,甚至全部都会打水漂。

因此,一次性付款适用于购房者资金相对充足、开发商信誉相对良好并且是现房的情况下。即使是在这种情况下,也建议好不要一次性全部付清,以备不测。