房贷,也被称之为是房屋抵押贷款。房贷要由购房者向可以发放贷款的银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法的文件如身份证、收入证明文件、房屋买卖的合同、担保书等所规定的必须提交给贷款银行的合法证明文件,银行经过审查文件合格后,向购房者承诺发放相应的贷款,并根据购房者提供的房屋的买卖合同和银行与购房者已经订立的抵押贷款合同,在房管局等部门办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入到售房单位(开发商)在该行的指定的帐户上。
房贷的分类
1、住房贷款:个人住房贷款是指贷款银行向借款人发放的用于购买自用普通住房用途的贷款。借款人申请个人住房贷款的时候必须提供相应的等值担保。个人住房贷款主要有三种模式:委托贷款、自营贷款以及组合贷款。
2、委托贷款:个人住房进行委托贷款是指贷款银行依据住房公积金管理部门的委托,以贷款人住房公积金存款为资金的来源,按照相关规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也就是公积金贷款。
3、自营贷款:个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人提供的贷款。也就是商业性个人住房贷款,各家银行的贷款名称也是不一样的,如建设银行称之为个人住房贷款,工商银行和农业银行称之为个人住房的担保贷款。
4、组合贷款:个人住房组合贷款是指以申请人住房公积金存款和银行信贷资金为来源向同一借款申请人发放的用于购买自用普通住房的贷款,这种贷款是个人住房委托贷款以及自营贷款的组合。此外,还有房贷还有的分类有住房储蓄贷款以及按揭贷款等。
房贷所需要的资料有:
1、借款申请人的有效身份证和户口簿;
2、借款申请人的婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证明,离婚的需要出具法院民事调解书或者离婚证(需注明离异后未再婚);
3、已婚的借款申请人需要提供配偶的有效身份证、户口簿以及结婚证;
4、借款申请人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证等);
5、房产的产权证;
6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证)
