1	小学是：怡园小学；中学：第八十六中学
2	南沙滨海花城1.4万的单价
3	改善型住宅，环境优越，交通方便，学校，医疗配建完善，
4	上市国企·天健集团 天健物业也是国家一级物业资质
5	没有怎么降价了，现在止跌回稳，均价11000~12000
6	18000-19000
7	21号线到科学城4个站
8	央企金茂 国企万科双大品牌，
9	优点： 交通便利?：万科黄埔新城靠近地铁线路，5号线夏园地铁站和保盈大道站。 ?教育资源丰富?：项目内部规划有9年制公立学校，如广铁一中铁铮学校已经开学，广州市艺术中学。 ?商业配套完善?：项目内规划有建面约100万㎡的商业综合体，周边还有多个商圈，生活便利性高，满足日常购物需求?。 ?社区环境好?：拥有绿核公园和多个口袋公园，提供了良好的休闲和运动空间。 ?品牌影响力强?：万科品牌在房地产市场具有较高的知名度和信誉度，其提供的物业服务也备受认可?12。 ?缺点?： ?发展受限?：项目靠近增城或新塘，受黄埔产业发展的影响有限，未来发展空间相对有限?。 ?交通拥堵?：位于黄埔东路这一主干道旁，大货车通行频繁，自驾时会遇到拥堵情况?。 ?楼栋设计不合理?：超高层设计导致楼间距小，低楼层采光不佳，影响居住舒适性；同时，部分户型遮挡严重，私密性较差?。 ?周边环境差?：周边城中村和工厂较多，环境嘈杂，短期内难以改善?。 ?二手房市场前景堪忧?：由于项目体量巨大，未来二手房市场可能面临供应压力，导致流通性和增值能力受限?，还需要与回迁房居民共享配套设施，可能会影响居住体验?。
10	阅海93方，观澄87、123、139、143方，中央公园75、88、125、142方，阅海、观澄得房率83%，中央公园得房率100%

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