买房怎样付款最好-房产问答-购房网

通常有以下几种付款方式：（一）定金＋全部房款：先预付一部分定金，然后在签署房地产买卖合同当天或之后某一天，支付全部房款。这种方式适合于资金比较多而且不在乎交易安全的人。但是一次性支付全部房款后，所有对交易安全的希望将全部寄托在开发商的道德自律上，难以对其进行有效制约。这样对开发商来说能尽快回笼资金，实现流动开发，是开发商最乐意选择的付款方式。（二）定金＋首付＋贷款：先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款，余款通过支付。选择这种方式可以将房款分次支付，可在一定程度上保障资金安全。对开发商而言，由于大部分房款有银行贷款作为保障，而不用担心买房人无能力支付第二期房款。但是银行贷款容易受到贷款政策和贷款人信用状况等因素影响而导致不能贷款或不能足额贷款，在这种情况下，申请贷款额度与实际贷款额度的差额需要买房人用自有资金补足，否则可能会对出卖方构成违约。因此，在申请贷款时应与信贷员仔细磋商，以避免贷款风险。（三）定金＋首付＋第二期房款：先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款（首付多少可任意约定），同时约定第二期房款的支付时间，第二期房款以买房人自有资金支付。选择这种方式首付可以自由约定，但一般出售方仍然要求不低于三成。将房款分期支付，可在一定程度上规避买方的风险。但是全部以自有资金付款，对自有资金要求较高。（四）定金＋首付＋银行贷款＋尾款：这种方式也有贷款但是并不完全贷款。比如第二种方式是首付三成，贷款七成，而这种方式首付三成，贷款本可贷七成，实际只贷五成，余下两成在交房时付。这样选择就将房款分成三个阶段支付，比较能确保资金的安全性。但是对出售方而言，拉长了回笼资金的时间，因而在卖方强势的市场条件下，难以得到开发商的同意。

1	商业贷款未结清的情况下，公积金贷款买房的条件如下： 1. 贷款申请人的住房公积金需正常缴纳。 2. 有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，并提供收入证明。 3. 遵纪守法，没有违法行为记录。 4. 同意以所购住房作为贷款的抵押担保。 5. 满足当地公积金管理部门规定的其他条件。如果符合以上条件，通常情况下，银行会要求借款人先还清之前申请的商业性住房贷款的本金余额，并且提供由住房公积金管理部门出具的《住房公积金提取还贷委托提取还贷证》，以及由银行发放的还款存折。在这种情况下，借款人就可以用公积金再次申请贷款买房。请注意，不同地区的政策可能会有差异，建议借款人在办理前仔细咨询当地公积金管理部门，并按照其要求办理相关手续。
2	阻燃板是胶合板，主要采用木材生产，由于其结构的合理性和生产过程中的精细加工，很好地克服了木材本身的缺陷，大大提高了木材的物理力学性能，也克服了普通胶合板易燃的缺点，阻燃板比普通胶合板具有更好的阻燃性能，可以合理利用木材，提高木材性能的效果。
3	阻燃板是胶合板，主要采用了木材生产的，因为其结构的合理性及生产过程中的精细加工，很好的克服了木材本身的缺陷，大大的提高了木材的物理力学性能，也克服了普通胶合板易燃烧的缺点，阻燃板比普通胶合板有更好的阻燃性能，可以合理地利用木材、改善木材性能的效果。
4	如果墙面表面发霉，此时可以用干抹布或刷子擦掉发霉的地方。刷完所有发霉的地方后，用毛巾蘸一点酒精擦拭墙壁。如果墙壁发霉，首先要铲掉发霉的腻子和油漆，然后在它的基础墙上做防水涂料。
5	阻燃板是胶合板，关键使用了木材制造的，由于它的结构的合理性及生产中的精加工，非常好的克服了木材自身的不足，大大的提高了木材的物理热学性能，也克服了一般胶合板易燃烧缺陷，阻燃板比一般胶合板得到更好的阻燃性性能，能够科学地利用木材、改进木材性能效果。
6	组合贷款既可以一起放款也可以分开放款，视具体情况而定。一起放款的优势在于可以节省时间，方便快捷。同时，由于两种贷款一起放款，可以减轻借款人的还款压力。在某些情况下，如果借款人公积金贷款和商业贷款的利率不同，一起放款可能还有利于降低贷款成本。然而，分开放款也有其优点。首先，分开放款可以更好地适应不同的还款需求。例如，在贷款金额较大或还款期限较长的情况下，借款人可以根据自身情况合理分配公积金贷款和商业贷款的还款金额和还款期限。其次，分开放款可以降低还款风险。如果市场利率变化，借款人可以根据不同贷款的利率变化情况适时调整还款计划，降低还款风险。
7	如果是墙壁的表面上发霉了，这个时候可以用干抹布或软毛刷把霉点先擦拭掉。把霉点都刷过以后，再用纸巾沾取一点酒精把墙面上边擦拭一下。假如是墙里边发霉了的情形下，首先把长霉腻子粉及建筑涂料给清理掉，然后在它底层墙壁上搞好防水的涂料。
8	如果墙面发霉，此时可以用干抹布或刷子擦拭发霉点。刷完发霉点后，用毛巾蘸一点酒精擦墙。如果墙壁发霉，首先去除发霉的腻子和油漆，然后在其基层墙上涂防水油漆。
9	住房公积金买房要交契税。无论买方买房办理哪种贷款方式，如果需要，都是，缴纳契税，契税是房产过户时国家必须缴纳的税，是按照双方签订的合同总价的一定比例向新业主一次性征收的税。支付范围包括土地使用权出售、房屋买卖、房屋交换等。
10	调整窗帘挂钩位置：如果你的窗帘挂钩位置过低，窗帘就容易拖到地上。这时你可以通过调整挂钩位置，使窗帘垂直在地面上，不再拖地。使用隐形控制器：市场上有很多窗帘隐形控制器，通过控制窗帘拉横杆的位置，可以使窗帘保持在适当的长度，避免因外力拖地。选用合适尺寸的窗帘：在购买窗帘时，应根据窗户的尺寸和风格来选择与之相符的窗帘尺寸。同时，也要考虑到窗帘材料的重量，过重的窗帘容易拖地，而选择轻薄的窗帘可以减少这种情况的发生。

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