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二手房已过户才发现墙体开裂可以拒绝付尾款吗

182****4201 | 回答1次 | 2024-06-11 16:40:03

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138****7703 2024-06-11 16:52:55

二手房墙体开裂肯定是房屋质量问题导致的，如果双方已经签订了购房合同，办理了房产过户手续，那么房子是无法退回的，质量问题只能找开发商解决，可以让开发商帮忙修复房子，并且给予相应的赔偿。但是大家一定要查明墙体开裂的主要原因，如果只是房屋装修的质量问题，那么可以将原先的装修材料全部铲除，然后重新装修就不存在这个问题了。大家在购房的时候一定要谨慎，最好是请第三方公司帮忙检测房屋质量。

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1	《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，房屋产权纠纷的诉讼时效规定是三年，自受害人明白自己利益损伤之日起三年内能够提起诉讼维护自身被侵害支配权。法律法规并对另有规定的除外，从其规定。存有特殊情况的，还可以根据权利人申请办理增加。【避谣】房屋产权纠纷一定要先仲裁？实情：并不是分析：假如双方没有在合同里承诺仲裁条文，或是两个人在纠纷出现后并没有达到仲裁协议书，是不用先仲裁的，并且也不能申请仲裁解决纠纷。根据法律规定，当事人达到仲裁协议书，一方向人民法院起诉的，法院不受理，但仲裁协议无效除外。【提示】房屋产权纠纷如何处理？1、协商解决调解，就是指房屋产权纠纷的双方，在无法通过彼此商议解决纠纷时，依据一方当事人申请，在房地产管理部门、消协或其他组织单位的带领下，根据正面教育，促进彼此当事人根据相关法规和政策的相关规定，彼此原谅，达成和解协议，使房屋产权纠纷及时得到解决的一种方式。2、仲裁解决仲裁又被称为公断，就是指两个人在异议发生之前或争议出现后达成共识，同意将争论交到仲裁行政机关按照中国法律、法规及地区性行政法规、要求作出对双方均具有约束力的裁定。3、起诉解决诉讼解决，是法院在纠纷当事人和其它诉讼参与人的共同参加下，解决房屋产权纠纷的一种方式。
2	《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，房屋产权纠纷的诉讼时效是三年，自被害人知道自己权益受损之日起三年内可以向法院起诉维护自己被侵犯的权利。法律对其另有规定的，从其规定。存在特殊情况的，也可以根据权利人的申请延长。【辟谣】房屋产权纠纷一定要先仲裁？真相：不是解析：如果双方没有在合同上约定仲裁条款，或者双方在纠纷发生之后没有达成仲裁协议，是不需要先仲裁的，而且也不能申请仲裁解决纠纷。根据法律规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。【提醒】房屋产权纠纷怎么处理？1、调解解决调解，是指房屋产权纠纷的双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使房屋产权纠纷及时得到解决的一种方式。2、仲裁解决仲裁又称公断，是指双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。3、诉讼解决诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决房屋产权纠纷的一种方式。
3	《中华人民共和国民法典》第一百八十八条房屋产权纠纷的诉讼时效为三年，自受害人知道其权益受损之日起三年内，可以起诉法院维护其侵权权利。法律另有规定的，从其规定出发。有特殊情况的，也可以根据权利人的申请延长。【辟谣】房屋产权纠纷必须先仲裁？真相：非分析：如果双方在合同中没有约定仲裁条款，或双方在争议发生后没有达成仲裁协议，则无需先进行仲裁，也无法申请仲裁解决争议。当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。【提醒】如何处理房屋产权纠纷？1、调解解决调解，是指房屋产权纠纷双方，根据当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促进双方按照相关法律法规和政策，相互理解，达成和解协议，使房屋产权纠纷及时解决。2、仲裁解决仲裁，又称公断，是指双方在争议发生前或争议发生后达成协议，按照国家法律、法规和地方行政法规，自愿将争议交给仲裁机关，对各方作出约束力的裁决。3、诉讼解决是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参与下解决房屋产权纠纷的一种方式。
4	《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，房屋产权纠纷的诉讼时效为三年，自受害人知道自己的权益受到损害之日起三年内，可以向法院提起诉讼，以维护自己被侵犯的权利。根据法律规定，除仲裁协议无效外，当事人达成仲裁协议并向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。
5	公积金账户余额为1万元时，个人公积金贷款的额度大约在10万元到20万元之间。这个额度是根据公积金账户余额的一定倍数来计算的，不同地区和不同银行可能有不同的政策。一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。但是，具体的最高贷款额度还需要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额、贷款最高限额等因素综合考虑。此外，不同银行可能有不同的贷款政策，有的银行可能提供更高的贷款金额，而有的银行则提供较低的贷款金额。因此，具体的贷款额度还需要结合贷款人的资质和贷款银行的政策来确定。
6	1、担保人是向债权人承担担保责任，不能随意否认担保。如不愿意继续承担担保责任，可以与债权人协商解除担保协议。 2、担保人如果已经实际承担担保责任，向债权人偿还欠款，可以向债务人、借款人行使追偿权，要求偿还担保人偿还的数额。
7	1、安置房初是没有产权证的，但人能到相关房产部门申请办理安置房的房屋产权证。2、在办房产证后，即补交了土地利用金后，安置房就变成了商住楼。3、这时产权过户买卖与一般的房子没有区别的地方，换句话说这时的安置房的产权年限与一般商品房产权年限是一样的。4、一般公共建筑工程建筑所有权年限为70年，那样获得房屋产权证后，安置房的土地使用年限是70年，工业土地的土地使用年限是50年，商住用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房子土地使用年限，可以使用停止日期扣减已用的日期，所得的日期便是购房者自已的使用年限。
8	1、安置房初是没有房产证的，但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。2、在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。4、一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。
9	1、安置房一开始没有房产证，但人可以到有关房管部门办理安置房的房产证。2、办理房产证后，即补缴土地使用费后，安置房成为商品房。3、此时，转让交易与普通房屋没有区别，即此时安置房屋的产权与普通商品房的产权相同。4、一般民用住宅建筑的所有权年限为70年，取得房产证后，安置房的土地使用年限为70年，工业用地的土地使用年限为50年，商业用地的土地使用年限为40年。如果购房者想知道自己房屋土地的使用寿命，可以从终止日期中扣除已使用的日期，收入日期是购房者自己的使用寿命。
10	购房者可以退房，无法获得贷款。买方应向开发商发出退房通知。开发商应在收到退房通知后15天内为买方办理退房手续。退房手续后，将购房款全部退还给买方，违约方应按约定向对方支付相应的违约金。

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